匈牙利房地产市场现转折：供应扩大改善购房者议价地位

布达佩斯——根据房地产网站ingatlan.com发布的最新房价指数数据，布达佩斯房价继去年12月下跌后，于今年2月再次下滑。与1月相比，首都房价环比下降0.5%，而1月份的环比涨幅为2.9%。

从年度数据看，2月份布达佩斯市场的房价同比涨幅已收窄至14.6%，而1月份该指标仍高于20%。分析还指出，首都以外的地区房价上涨速度也显著放缓。

全国范围内，2月份房价环比上涨0.7%，而1月份的环比涨幅为1.5%。年度层面，佩斯州表现高于全国15.6%的平均水平，房价同比上涨17%；中多瑙河地区上涨18.6%，南大平原地区上涨18.5%。

需求转移与供应扩大 ingatlan.com首席经济专家Balogh László（拉茨洛·鲍洛格）认为，这一显著变化背后是布达佩斯需求的转移。越来越多的人从关注二手房转向关注新房，因为首都已有10个区存在可供“Otthon Start”（家庭启动）计划下首次购房者选择的住宅开发项目，其单价低于150万福林，而布达佩斯二手公寓的单价水平已接近150万福林。

Balogh补充道，这种转变之所以重要，是因为布达佩斯月度房价的下降不能用兴趣减退来解释。经日历效应调整后，对出售房屋的电话咨询量较1月增长了7.8%。对新建住宅的2月咨询量则较1月活跃了18%以上。

买方市场形成 当前市场形势明显有利于买家。在布达佩斯，买家可从2.7万套二手公寓中挑选；在州府城市，则有1.44万套可选。这一供应水平在首都同比增长了53%，在州府城市增长了46%，显著改善了买家的议价地位。

Balogh强调，在布达佩斯二手房市场上，平均单价已达到“Otthon Start”计划的限价水平。仅看二手公寓，第三区和第九区的单价中位数甚至较9月初有所下降。然而，目前已经没有哪个区的二手公寓单价中位数低于100万福林。

主要城市房价水平 ingatlan.com的数据还显示，就二手公寓而言，继德布勒森之后，塞格德也进入了“百万福林俱乐部”，即该市二手公寓的单价中位数已超过这一水平。这两个城市均恰好为100万福林。塞克什白堡和杰尔也接近该水平，前者为99.8万福林，后者为97.7万福林。