匈牙利首都布达佩斯12月房价环比下跌0.7%，专家称买家支付能力已达上限

根据房地产门户网站ingatlan.com发布的最新住房价格指数，2025年12月，匈牙利全国平均房价仅环比上涨0.4%，涨幅进一步放缓。

在首都布达佩斯，12月房价环比下跌0.7%，跌幅甚至超过了11月。

该门户网站首席经济专家Balogh László（拉茨洛·鲍洛格）表示，布达佩斯房价下跌的原因是“买家的支付能力已达到上限，这抑制了价格上涨。自10月以来，需求已无法维持此前的增长势头，这一变化迅速反映在首都的房价走势中。”他补充说，政府推出的“Otthon Start Program”（家庭启动计划）设定了每平方米150万福林（匈牙利货币）的价格上限，这也明显抑制了价格上涨。

在佩斯州（Pest megye），房价上涨也出现实质性放缓：月度涨幅从11月的1.7%大幅降至12月的不足1%，表明首都周边地区的价格上涨速度在一个月内显著放缓。

在全国其他地区，总体未出现重大转折，但在中西部和西南部地区，过去几个月的价格上涨速度快于平均水平。Balogh László（拉茨洛·鲍洛格）认为，这主要可视为年内的一次修正，因为2025年下半年，匈牙利东部地区的房价涨幅超过了西部地区。

尽管如此，纵观整个2025年，由于提供3%优惠利率的“Otthon Start Program”（家庭启动计划）的推动，全国房价大幅上涨了18%，布达佩斯则上涨了20%。

具体到布达佩斯各区，第23区（XXIII. kerület）的平均每平方米价格从9月的83.1万福林降至12月底的81.7万福林。在第13区（XIII. kerület），去年底的平均价格接近160万福林，与9月初的水平基本持平。自9月初以来，第I、V、VI和III区的房价仅上涨了1-2%，几乎处于停滞状态。

在主要城市方面，德布勒森（Debrecen）的二手公寓和房屋平均每平方米价格在年底达到了100万福林。而最便宜的州府城市是绍尔戈陶尔扬（Salgótarján），价格为每平方米28.9万福林。目前，已有四个州府城市的平均每平方米价格超过90万福林：塞格德（Szeged）为95.5万福林，塞克什白堡（Székesfehérvár）为92.3万福林，杰尔（Győr）为92.2万福林，维斯普雷姆（Veszprém）为91.3万福林。

据ingatlan.com专家预测，2026年房地产市场交易可能保持活跃。然而，由于买家支付能力有限，且卖家已将所有已知影响因素计入价格，预计二手房市场不会出现新一轮价格飙升。

此外，开发商可能推出数千套符合3%优惠贷款条件的新房，这可能进一步抑制二手房价格上涨。在布达佩斯的部分区域，新旧房屋价格可能趋于接近，这或将为2026年的房地产市场带来有趣的变化。