匈牙利“家园启动”计划推高全国房价 三季度同比涨幅达21.3%

匈牙利国家银行（MNB）最新数据显示，受政府“家园启动”（Otthon Start）优惠贷款计划刺激，2024年第三季度全国住宅房地产价格同比上涨21.3%，环比上涨5%。

区域涨幅差异显著

• 环比来看，乡村地区房价涨幅最高，达8.9%，而布达佩斯及主要城市涨幅为3.2%。分析指出，后者数据可能因统计延迟而被低估，后续存在上调可能。
• 按地区划分，北匈牙利地区（Észak-Magyarország）房价环比涨幅最大，达10.5%，主要得益于此前较低的房价基数。中多瑙河地区（Közép-Dunántúl）城市房价环比上涨5.6%。仅南大平原（Dél-Alföld）和西外多瑙河（Nyugat-Dunántúl）部分城市房价出现微幅下跌。
• 同比数据显示，布达佩斯房价上涨26.2%，全国城市平均上涨19.1%，乡村地区上涨18.6%。

“家园启动”计划效应显现

OTP Ingatlanpont首席分析师瓦尔科·戴维德（Valkó Dávid）指出，数据证实“家园启动”计划的启动为房价提供了额外动力，并成功在全国范围内刺激了需求，连乡村地区的房价增速也较此前季度显著加快。

欧洲范围内的对比

数据显示，匈牙利21.3%的年度房价涨幅在欧洲遥遥领先。排名第二的葡萄牙同比涨幅为17.7%，保加利亚以15.4%位列第三。相比之下，芬兰房价同期下跌3.1%，塞浦路斯基本停滞，瑞典仅微涨0.5%。

市场展望与数据补充

瓦尔科·戴维德预测，尽管2024年房价将继续上涨，但幅度可能不及2025年，因市场在去年底已接近承受极限。他预计未来几个月将引发新一轮需求浪潮，同时部分定价时已考虑“家园启动”计划优惠条款的新建住宅将逐步入市。

此外，匈牙利中央统计局（KSH）的初步数据显示，去年第三季度，二手房价格上涨2.9%，新房价格上涨5.1%。年度涨幅分别为21.4%和18.6%。