微软(Microsoft)拟在伦敦市中心扩张办公空间 高端写字楼市场供不应求

美国科技巨头微软(Microsoft)正寻求在伦敦市中心租赁约18,500至23,200平方米的办公空间，过去数月已与多家房地产公司和开发商进行洽谈。其选址重点集中在连接帕丁顿(Paddington)与金丝雀码头(Canary Wharf)的伊丽莎白线(Elizabeth Line)地铁沿线。该线路显著改善了此前交通不便的外围区域与市中心的连接，对大企业尤其具有吸引力。微软目前在帕丁顿和维多利亚(Victoria)租赁办公室，并在英国雇佣约6000名员工。

伦敦市场对高品质办公空间的需求远超供应。企业普遍寻求配备露台、健身房等设施的新建或翻修建筑，且公共交通便利性是基本要求。房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)预测，伦敦顶级写字楼的空置率将在2028年降至零，并在此后维持该水平。

市场活跃度指标——净吸纳量（即租赁面积与腾退面积的差额）自2019年以来于去年首次转为正值。据CoStar Group数据，2025年第四季度是自2019年第二季度以来最强劲的时期：租赁的办公面积比腾退面积多出17.6万平方米。

除微软外，其他公司也在寻找办公场所。美国保险经纪公司洛克顿(Lockton)接近就芬丘奇街50号(Fenchurch Street 50)一处超过1.8万平方米的房产达成协议；交易公司简街(Jane Street)正就伦敦墙75号(London Wall 75)大楼进行谈判，该地点可能成为其欧洲总部。

供应紧张迫使许多公司选择续租。澳大利亚麦格理银行(Macquarie)集团近期决定留在现有办公室，尽管此前曾考虑租赁多达2.3万平方米的新空间。

成功获得高端办公空间的公司则需支付更高成本。第一太平戴维斯(Savills)数据显示，伦敦西区(West End)的租赁和装修成本在去年第四季度环比上涨超过4%。