匈牙利“住房启动计划”重塑市场格局，租金涨幅显著放缓

匈牙利长期快速上涨的租金趋势似乎已得到缓解，最新数据和政府声明均表明租赁市场明显降温。官员和分析师均指出，这得益于国家支持的“住房启动计划”（Otthon Start）。该计划提供3%的固定利率贷款，鼓励了许多租户转而购房。

总理办公室国务秘书帕尼·米克洛什（Panyi Miklós）表示，自去年9月启动以来，该计划已从根本上改变了市场动态。他说，租金上涨速度已显著放缓，而工资增速则持续更快。

政府数据显示，过去一年平均净工资增长了约10%，而全国和布达佩斯的租金价格仅上涨了约5%。自该计划推出以来，全国租金仅微涨0.4%，首都涨幅为0.5%，官员称这是多年来的最低增速。

帕尼认为原因很简单：数以万计的租户通过补贴贷款成为房主后离开了租赁市场，减少了需求并缓解了租金上涨压力。据报道，目前已有超过35,000名首次购房者加入了该计划，且每月有数千人新增。

独立市场数据也证实了放缓趋势。匈牙利中央统计局（KSH）和房地产门户网站ingatlan.com发布的最新租金指数显示，1月份全国和布达佩斯的租金价格环比均上涨1.3%。同比来看，全国增长5%，首都增长5.1%，低于去年年底的强劲增幅，也远低于2025年初9%的年增长率。

供需指标同样反映出市场降温。目前全国约有16,800套出租房产，较一年前下降6%。而今年1月初至2月中旬的需求，与2025年同期相比下降了约18%。分析师记录显示，今年前七周约有135,000个电话咨询，明显少于往年。

市场数据显示，2月中旬布达佩斯的租金中位数约为26万匈牙利福林（合660欧元）。在供应量最大的区域中，典型月租金从中心内城区的约25万福林，到第六区等热门区域的近29万福林不等。最昂贵的区域仍然是第五区和第二区，租金中位数超过36万福林。

政府估计，租金增速放缓可能在2026年为租户节省数百亿福林，使许多人能够为未来的房产购买积攒首付。官员们还强调了更广泛的经济影响，指出通过该计划购买的大部分房屋是面积超过50平方米的家庭住宅，这支持了当地建筑行业的活动。

帕尼将“住房启动计划”描述为匈牙利自1989-90年政治转型以来最有力的住房举措，并补充说已发放超过25,000笔贷款，另有数千份申请正在审理中。他表示，如果当前趋势持续，未来几年工资增长与租金涨幅之间的差距可能会进一步扩大。