政府干预见效 匈牙利租房市场现转折点 租金涨幅创近年新低

根据匈牙利中央统计局（KSH）与房地产网站ingatlan.com联合发布的租金指数，2026年1月，匈牙利全国及首都布达佩斯的月租金环比上涨1.3%，为近年来最温和的1月涨幅。年度租金涨幅亦同步放缓：全国平均涨幅为5%，布达佩斯为5.1%。相比之下，一年前的涨幅分别为9.4%和9.5%。

年初租金涨幅已回落至2021年新冠疫情时期的低水平。ingatlan.com分析认为，变化的主要原因是政府推出的“Otthon Start Program”（家庭启动计划）将许多租户导向购房市场，从而降低了对租赁市场的需求。

“与往年相比，2026年初的租房市场开局明显更为克制，” ingatlan.com首席经济专家Balogh László表示，“通常1月的工资上涨会推高租金，但今年房东提价的能力有限。”他认为，这加剧了出租方之间的竞争，因为当前市场环境已不允许像往年那样大幅涨价。

目前市场供应量为1.68万套待租公寓和房屋，较一年前减少6%。由于前几个月租金较低，许多可用房产被迅速租出，导致供应收紧。然而，2026年初需求显著下降。

1月初至2月中旬的七周内，咨询租房的人数较去年同期减少18%。Balogh László指出，在此期间，待租公寓和房屋共接到13.5万次电话咨询，远低于往年水平，表明市场明显放缓。

专家展望

Balogh László认为，尽管租金涨幅已显著放缓，但由于名义工资持续增长，中期内租金预计仍将上涨，但增速会越来越温和。他表示，从租房市场角度看，“真相时刻”可能在7月至8月到来，届时旺季开始，需求和租金走向将更为明朗。在此之前，市场可能呈现需求疲软和涨幅放缓的特征。