匈牙利房地产市场：需求分化明显 专家预警“风暴前平静”

根据房地产门户网站Ingatlan.com周一发布的数据，匈牙利二手房市场的需求在12月份同比下降了16%。报告指出，此次下降是基于一个非常高的基数，因为去年12月已能明显感受到从政府债券市场撤出的投资者的存在。

分析认为，这并非普遍的市场下滑，而更像是“风暴前的平静”。从历史数据看，2025年本身就是一个需求异常旺盛的年份，仅在2021年疫情后的创纪录年份中，买家对二手房的兴趣才高于2025年。

数据显示，2025年全年，首都布达佩斯对出售的公寓和房屋的需求较上年下降了2%。然而，县城和州级市的需求增长了5%，小城镇的二手房需求增长了近12%，而村庄的需求增长则超过16%。

在供应方面，与11月相比，2024年底12月的新挂牌房源数量因圣诞季下降了37%。而今年12月，尽管有超过2.1万套待售房产挂牌，但新增供应量仅比上月下降了31%。

Ingatlan.com分析称，卖家正有意识地为预计从1月开始出现的购房潮做准备。这股浪潮可能由三个因素推动：

1. 公共部门工作人员每人可申请100万福林（约合人民币2万元）的无需偿还的住房补贴，这可能为市场带来额外需求。
2. 从1月起，优惠的3%利率“Otthon Start”住房贷款将扩展至郊区和带封闭花园的房产，这将使一些原本只能以现金（通常价格较低）交易的房产变得更具市场竞争力。
3. 将于2月生效的公寓楼建筑权简化法规，可能简化购买期房新公寓的流程，从而可能提振新建公寓市场的需求。