匈牙利住房贷款市场竞争白热化 银行争相下调“Otthon Start”项目利率

布达佩斯，3月21日——匈牙利住房市场在经历2025年的剧烈波动后，预计将在2026年趋于稳定。市场波动主要受政府债券高息支付、养老金储蓄临时用于购房、国家补贴扩大以及2025年9月启动的“Otthon Start”住房贷款项目等多重因素影响。

根据OTP Ingatlanpont和OTP Jelzálogbank的房地产市场首席分析师瓦尔科·戴维德（Valkó Dávid）的分析，2025年需求快速增长而供应未能跟上，导致房价大幅上涨，但到年底交易量已出现下降。他预计2026年市场将出现某种程度的正常化，运行将更为平静和均衡。这意味着今年交易量可能与2025年的13-14万笔相似，市场不会出现显著扩张。

OTP Ingatlanpont的数据显示，2026年1月至2月，全国售出房产的平均价格较2025年12月已下降7%，至3940万福林。布达佩斯的平均房价为6620万福林。

在房价方面，布达佩斯地区的公寓每平方米价格趋于停滞，而东部和西部地区则出现轻微下降。除东南部地区外，所有地区的独栋住宅每平方米价格均有所上涨。分析师指出，实际议价空间正在扩大，目前平均为5.9%，但在大城市这一空间仍然有限。不过，在乡村地区或过时的房产中，也存在极端情况下50-60%议价空间的案例。

“Otthon Start”贷款项目显著重塑了抵押贷款市场。在该项目推出后的五个月内，受补贴贷款占所有住房贷款价值的比例达到76.5%，较此前20-25%的常规比例大幅跃升。这一趋势在2026年初得以延续，1月份签订的2538亿福林住房贷款合同中，有81%为受补贴贷款。

OTP Ingatlanpont首席执行官佩伊·安德拉什（Pélyi András）表示，围绕“Otthon Start”项目，银行间的竞争异常激烈。对于有紧迫时间压力的购房者而言，贷款审批速度以及能否快速确定购房者和房产是否符合补贴贷款条件，往往比贷款利率本身更为重要。

据BiztosDöntés.hu报道，银行间的激烈竞争已导致“Otthon Start”贷款的最低可用利率进一步下探，目前已有五家金融机构提供低于3%的利率。

为服务潜在购房者，“Otthon Start Expo 2026”展会将于3月21日在格德勒的MATE大学礼堂举行。展会旨在集中提供决策所需信息，参展方包括提供3%利率贷款的银行、展示新项目的房地产开发商以及提供精选报价的中介机构。参观者可申请预审资格、进行贷款计算，并了解不同类型的房产。现场还将举办涵盖法律、金融和能源基础知识的迷你研讨会。活动免费，但需提前注册。