匈牙利房地产市场承压：战争阴影下近四成开发商被迫降价

匈牙利新建独栋住宅市场的信心指数在3月份从2月份向上修正后的37点上升1点至38点。该指数若高于50点，则表明建筑商中乐观者占多数，但目前该指标仍远低于此水平。3月份的调查反馈是在与伊朗的冲突爆发后收集的。

美国全国住宅建筑商协会（NAHB）主席比尔·欧文斯（Bill Owens）表示，对于买家和建筑商而言，可负担性仍然是主要问题。许多买家正在等待更低的利率，而经济不确定性也抑制了需求。开发商则受到高地价、劳动力成本和材料成本的困扰。近三分之二的开发商仍在提供某种销售激励措施以活跃市场。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）指出，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押贷款2月份平均利率已降至6.05%，为2022年8月以来的最低水平。然而，首付款筹措的困难，以及伊朗冲突和油价走势带来的不确定性，仍然构成阻力。他同时评价了政府上周发布的旨在减少住房建设相关监管负担的法令，视其为积极因素。

调查显示，3月份有37%的住宅建筑商降低了价格，略高于2月份的36%。平均降价幅度稳定在6%。使用销售激励措施的建筑商比例从2月份的65%微降至64%，但该比例已连续12个月保持在60%以上。

住宅建筑商市场指数（HMI）的所有三个子指数在3月份均有所改善：衡量当前销售状况的指数上升1点至42点；反映未来六个月预期的指数上升2点至49点；衡量潜在买家流量的指数上升3点至25点。基于三个月移动平均值的区域指数显示，东北部（44点）和中西部地区（43点）保持稳定。南部地区也维持在35点不变，而西部地区指数则下降2点至31点。