布达佩斯写字楼市场2025年投机性开发跌至历史冰点

2025年，布达佩斯写字楼市场仅完成了5060平方米的新投机性办公空间开发，创下历史新低。相比之下，第四季度交付了两栋自用型写字楼，总面积达50,380平方米。

市场需求依然强劲，大致维持在2024年的水平。年度交易量为505,850平方米，略高于过去五年的峰值。净租赁面积同比增长37%。

空置率降至12.5%，除中央商务区（CBD）外，所有子市场均出现下降。这表明，有限的新增供应和稳定的需求共同收紧了可用空间的范围。

2025年租赁交易结构以续约为主导，平均交易规模约为1000平方米。市场活动在很大程度上由自用型交易推动，这类交易在企业房地产战略中扮演着越来越重要的角色。

iO Partners Hungary 交易总监 Major Krisztina 表示：“尽管开发活动有限，但去年布达佩斯写字楼市场依然保持稳定，这主要得益于续约、自用交易以及对翻新物业的需求。”

她补充道，在总部项目中，重点已转向根据租户需求定制（built-to-suit）的新建项目，这可能在未来一年对市场产生更大影响。