匈牙利房地产市场年初遇冷：1月住宅交易量环比同比双双下滑

根据房地产服务公司Duna House基于自身数据编制的估算，今年1月，匈牙利全国共有7,662套住宅易主。与上月（去年12月意外强劲的表现）以及去年同期相比，交易量均出现放缓，但符合市场季节性规律。

1月的交易数量较2025年初的开局水平低约17%。

去年同期的基准时段交易异常活跃，这主要归功于匈牙利国债Plus（Magyar Állampapír Plusz）的利息支付期和到期兑付，为房地产市场注入了大量资金。

“Otthon Start”计划在去年9月带来了显著交易高峰，随后出现更大幅度的回调，最终以12月的意外增长收官。与这段波动剧烈的时期相比，2026年1月显示出更为谨慎但更可预测的市场开局。

2025年全年，匈牙利房地产市场最终以符合先前预期的约12.9万笔交易收官，处于12-13万笔区间的高端。这一数字低于Portfolio房地产情绪调查中从预测者处获得的中位数预期。

基于当前趋势和1月的开局，Duna House预测2026年全年的交易量也将处于类似水平，在11万至13万笔之间。

与此同时，信贷市场在1月依然非常活跃。根据DH Group旗下金融品牌Credipass的数据，1月住房抵押贷款总额估计为2,350亿福林，与匈牙利国家银行（MNB）2025年1月的数据相比，同比增长88.2%。Credipass预计，未来几个月的贷款量仍将保持在高位，甚至可能出现进一步的市场活跃。