匈牙利房价年涨21.1%领跑欧盟 布达佩斯市场初现降温迹象

根据欧盟统计局（Eurostat）最新数据，匈牙利在过去一年中录得欧盟范围内最快的住宅价格上涨。截至2025年第三季度，匈牙利房价较去年同期上涨21.1%，远超其他欧盟成员国。

欧盟整体房价同比平均上涨5.5%，欧元区涨幅略低，为5.1%。在27个欧盟国家中，仅希腊数据缺失。芬兰是唯一房价下跌的成员国，年降幅为3.1%。据Telex援引欧盟统计局数据报道，葡萄牙以17.7%的涨幅位居匈牙利之后，保加利亚以15.4%紧随其后。

季度数据同样印证了匈牙利房地产市场的强劲势头。2025年第二至第三季度，该国房价环比上涨3.1%，几乎是欧盟平均环比涨幅（1.6%）的两倍。同期仅有四个欧盟成员国的季度涨幅更高。

然而，近期国内数据显示，价格增速在某些地区可能已开始放缓，尤其在首都布达佩斯。根据Ingatlan.com发布的数据，2025年12月匈牙利全国平均房价仅上涨0.4%，而首都房价实际下跌0.7%，此前11月已微降0.1%。

Ingatlan.com首席经济专家Balogh László表示，首都的放缓反映了买家财务承受能力的极限。他认为布达佩斯的可负担性已“触及天花板”，意味着许多潜在买家无力或不愿承受进一步的价格上涨。

政府的“Otthon Start Programme”（家庭启动计划）亦有助于缓解首都的价格压力，其每平方米150万匈牙利福林（约3,888欧元）的价格上限对进一步上涨起到了抑制作用。

佩斯州（Pest County）也观察到类似的降温趋势，价格增长明显放缓。相比之下，该国大部分其他地区尚未出现重大逆转。在中部和南部外多瑙地区，近几个月价格涨幅甚至加速，超过了早前的平均增速。

欧盟范围内的整体趋势仍不均衡。与前一季度相比，21个成员国房价上涨，5个下跌。季度跌幅最大的是卢森堡、芬兰和斯洛文尼亚，而拉脱维亚、斯洛伐克和葡萄牙则涨幅最大。

尽管匈牙利房地产市场仍是欧盟最具活力的市场之一，但布达佩斯初现的放缓迹象表明，可负担性限制可能很快开始重塑全国趋势。