匈牙利政府修订住房补贴法令 允许银行在施工期间分阶段发放“Otthon Start”和“CSOK Plusz”贷款

匈牙利政府发布了第40/2026号法令，对旨在支持家庭购房的补贴法规进行了修订。此举旨在解决新建住宅购房者在融资时机和施工不确定性方面面临的主要难题。

核心变更 新法令的核心变化在于，银行可在项目获得最终使用许可之前，即在施工期间，分阶段开始发放受补贴的贷款。这意味着购房者可在项目早期阶段就获得贷款及相应的国家利率补贴，同时其资金安全通过锁定托管账户和共管公寓建筑权得到保障。

关键保护机制 法令引入了两个关键概念以保护购房者和银行：锁定托管账户和共管公寓建筑权。

适用场景 根据法规修改，购房者主要面临三种不同场景：

1. 购买新建公寓（期房）。
2. 购买新建独立住宅。
3. 购买已获使用许可的新建房产。

由私人委托建造的住宅房产在法律上不被视为“购买新房”，因此仍适用正常的建筑贷款规则。

文件要求调整 贷款申请文件要求已适应新条件。除现有的买卖合同外，现在还可提交：

• 经公证的预购合同，或
• 附有付款时间表的建筑合同。

银行将接受基于不超过90天的专业评估报告进行的估值。对于施工期间的分阶段拨款，现场勘察将与拨款阶段相协调。

责任与期限 更优惠的融资也伴随着责任。如果购房者选择分阶段拨款，必须注意严格的截止日期：银行必须在收到完整文件后的15个工作日内做出贷款决定。购房者则需在收到开发商付款通知后的8个工作日内授权付款。

潜在挑战 然而，银行在实践中是否会利用这一新规目前尚不明确。据现有信息，仍有一些细节有待澄清。法令本身并不能保证在涉及两家不同银行（项目贷款方和住房贷款方）的交易中能够安全合作。该法规可能缓解但不太可能完全解决两个融资方之间经典的抵押品冲突。

法规目标 该法令试图创造一个双赢局面：购房者可以在建筑尚未完工前就锁定优惠贷款和国家利率补贴，其资金安全得到保障；开发商则可以在更透明、且确知购房者具备支付能力的情况下进行开发。