匈牙利房地产市场年初开局疲软但需求回升，专家预计年内将走强

匈牙利房地产门户网站zenga.hu的数据显示，尽管年初房屋买卖合约数量仍不乐观，但到一月底，购房者已开始回归市场。

zenga.hu分析主管Futó Péter（富托·彼得）表示：“上一次出现单月住宅物业交易量低于今年1月的情况是在2023年中旬。然而，从房产咨询量来看，本月下半月已出现活跃迹象。”与zenga.hu合作的房地产销售商也感受到了年初典型的观望情绪，但他们预计今年剩余时间市场将走强。

在问及与先前预期相比如何看待一月份市场时，三分之二的受访者表示售出的公寓和房屋少于预期。

展望未来，销售商态度更为乐观。仅有不到10%的受访者表示今年售出的房产将少于去年，而60%的受访者认为今年市场将强于去年。

去年全国约有13万套住宅物业易主，根据过去十年的经验，这属于中等水平。

zenga.hu专家指出：“今年复苏已经开始。我们的数据显示，潜在买家主要寻找符合‘Otthon Start’（家园启动）计划条件的房产，并且在农村地区可以看到更大的兴趣。”

今年市场是否会真正强于去年，还将受到国家支持计划、经济表现、收入和利率走势以及投资者行为等因素的影响。

根据zenga.hu在其用户中进行的一项调查，对“Otthon Start”计划的兴趣仍然很高，尤其是在25-35岁年龄组。同时，受该计划推动，住房建设数量也开始增加。此外，“Lakhatási Tőkeprogram”（住房资本计划）也可能为新开发项目的启动提供动力，其影响今年将开始显现。

专家预计，今年的GDP增长可能高于往年平均水平。在利率方面，专家预计今年晚些时候将降息，尽管目前房地产市场显然由“Otthon Start”计划提供的固定3%利率住房贷款主导。

然而，Futó Péter补充道，2025年发生的显著房价上涨可能阻碍交易量的上升，其结果是价格超过了潜在买家支付能力的增长，即使考虑通货膨胀因素，房价也处于非常高的水平。此外，“Otthon Start”计划的收紧以及地缘政治不确定性的潜在加剧，也可能对购房者对未来的信心产生负面影响，从而阻碍房地产市场的复苏。

zenga.hu专家认为，在当前市场环境下，位置、状况和定价三者尤为重要。位置好、质量高、定价合理的房产预计今年在市场上仍将表现良好，但对于定价过高、质量差、位置不佳的房产，需求将会很低。