匈牙利房地产公司Shopper Park Plus利润激增 计划在中欧地区进一步扩张

根据管理层报告，匈牙利房地产投资公司Shopper Park Plus (SPP) 2025年业绩显示，其利润实现显著增长，并计划在中欧地区进行新一轮收购。

财务表现

• 租金收入：2025年租金总收入增长36.5%，达到3300万欧元。增长主要源于当年2月将四座斯洛伐克零售园区纳入合并报表，带来730万欧元收入。匈牙利资产组合的租金收入也增加了140万欧元。
• 运营亏损：尽管收入增长，公司运营层面仍录得亏损。2025年运营亏损为370万欧元，运营亏损率（占租金收入比例）从2024年的-9.2%恶化至-11.3%。公司将原因归咎于匈牙利资产组合成本（维护、能源咨询、营销、安保、房产税）的激增。
• 净利润：2025年税后利润为3660万欧元，较上年同期增长51.3%。利润增长主要受资产重估推动，当年录得2580万欧元的资产重估收益，其中斯洛伐克子公司贡献了1020万欧元。
• 每股收益：2025年每股收益为2.07欧元，较基期的1.85欧元增长12.4%。

运营指标与挑战

• 资产组合整体运营指标保持稳定：出租率升至94.6%，加权平均未到期租约期限(WAULT)延长至5.7年。
• 获得BREEAM“优秀”(Very Good)认证的资产比例从28%大幅跃升至82%。
• 报告同时提及，位于布达佩斯Váci út的一处约2200平方米、主营家具零售的租户已破产，该区域正在重新招租。

扩张计划与融资

• 区域收购：SPP于2025年12月签署了收购八座波兰零售园区的初步协议，交易预计在2026年3月上旬完成。收购价约1.95亿欧元，可出租面积约21万平方米，预期收益率约9.1%。公司已与Aareal Bank达成最高1.55亿欧元的信贷额度协议，并确定了主力租户结构。
• 资本市场动作：2025年12月2日，公司以每股10.80欧元的发行价增发了930万股新“A”类股份。
• 债务重组：为匈牙利和捷克资产组合提供融资的银行贷款期限已延长至2030年，年还款比例降至1%，公司称此举使贷款结构更接近“只付息”模式，增加了自由现金流的运用空间。

市场表现 Shopper Park Plus股价今日上涨0.8%，年内累计涨幅为7.7%。