匈牙利房地产市场数据出炉：Otthon Start计划拉动效应不及预期

根据欧盟统计局（Eurostat）的最新数据，匈牙利房地产市场在2025年第三季度的交易量与第二季度相比基本持平。

与2024年同期相比，第三季度交易量实现了3%的年化增长，这显示出市场活动较此前趋势有所活跃。2025年第一季度交易量几乎停滞，第二季度则同比下降了3.4%。

OTP Ingatlanpont公司的首席分析师瓦尔科·戴维德（Valkó Dávid）认为，基于最新数据，2025年全年的交易总量可能最终低于预期。

Otthon Start计划影响有限

政府推出的“Otthon Start”住房贷款计划于9月启动，其首月数据已包含在第三季度的统计中。然而，瓦尔科指出，市场的复苏力度小于预期，部分原因是2024年的高基数效应。当年，匈牙利房地产交易量飙升了35%，在欧盟数据提供国中，增速仅次于卢森堡，位列第二。

交易量预测下调

根据Portfolio的房地产市场情绪调查，专家们预计2025年全年签约量将超过14万份，这将是自2021年以来的最高数字，意味着较上年增长12%。

但瓦尔科表示，基于欧盟统计局的最新数据，2025年匈牙利房地产市场的交易量增长可能低于此前乐观的估计，全年交易量可能在14万笔左右。而根据情绪调查的预测，2026年的交易量可能将低于14万笔。

市场呈现结构性分化

尽管整体复苏不及预期，但第三季度市场仍显示出明确的积极信号。

新建住宅的销售在上半年经历近10%的下滑后已趋于稳定。二手住宅市场则实现了3.2%的年化交易量增长，显著超过了前几个季度的数据。

从季度环比看，新建住宅11.8%的交易量增长在欧洲受调查国家中也表现突出。瓦尔科指出，这表明“Otthon Start”计划初步主要推动了新建住宅市场。