匈牙利房地产市场报告：布达佩斯房价涨幅放缓 部分区域年涨幅仍超30%

根据匈牙利房地产门户网站zenga.hu的数据分析，2024年第四季度匈牙利房地产市场呈现复杂态势。

布达佩斯市场动态

布达佩斯房价年增长率在2024年末从24%放缓至23%。截至去年年底，首都平均挂牌单价已接近150万福林，较前一季度上涨约4%。

区域价格差异显著：

• 第一区、第五区和第十二区平均单价超过200万福林。
• 第二区、第十一区和第十三区单价约为180万福林。
• 第十七区和第二十三区价格最低，平均单价约为95万福林，但仍与最昂贵的州府城市价格相当。

值得注意的是，第十五区、第七区和第九区的年价格涨幅均超过30%。

佩斯州与全国趋势

与布达佩斯增速放缓相反，涵盖大部分都市圈的佩斯州在去年第四季度出现加速上涨，年涨幅达14%，但仍低于首都23%的水平。

全国范围内，得益于基数效应，巴兰尼亚州此前异常的价格增长动态有所放缓。琼格拉德州涨幅位居全国第二。绍莫吉州涨幅最小，2024年底价格仅比年初高出5%。

zenga.hu分析主管福托·彼得（Futó Péter）指出：“总体而言，除布达佩斯外，价格涨幅较大的主要是原本房价较低的东部州府城市，而如佐洛埃格塞格、松博特海伊或杰尔等西部城市则相反。同时，在公认价格较高的维斯普雷姆和德布勒森，涨幅也低于平均水平。”

全国价格水平

根据zenga.hu数据库，全国住宅价格在一个季度内上涨了5%。目前仅绍莫吉州和维斯普雷姆州的平均单价达到100万福林。贝凯什州和诺格拉德州仍为价格最低地区。

主要城市平均挂牌单价如下：

• 德布勒森：104.4万福林
• 塞格德：97.2万福林
• 杰尔：94.2万福林
• 维斯普雷姆：93.3万福林
• 塞克什白堡：92万福林

市场驱动因素与展望

2024年初，到期政府债券推动了市场活动，而下半年则由“家园启动计划”（Otthon Start Program）主导。该计划的优惠贷款对需求产生了波动性影响，但12月的市场兴趣未能超越通常的房地产趋势，第四季度的咨询量低于前一季度。

福托·彼得强调，今年多个因素可能减缓价格上涨动力：“首先，房价实际价值已接近历史峰值，本身难以进一步大幅上涨；其次，供应扩大可能抑制进一步涨价；第三，‘家园启动计划’150万福林的单价上限可能在许多地区限制进一步价格上涨。”

随着更多投资项目公布，供应增加可能吸引“家园启动计划”购房者的第二波需求。