威兹航空(Wizz Air)购入布达佩斯总部大楼 彰显对匈牙利市场长期信心

匈牙利威兹航空(Wizz Air)宣布，将购入其过去两年在布达佩斯租用的办公大楼。此举是匈牙利近期最大规模的自用型房地产交易之一，显示出该公司对匈牙利市场的长期信心。

该廉价航空公司将购入其目前租用的 Millennium Tower I 南塔楼整栋建筑，旨在布达佩斯建立一个可扩展的、完全自有的总部。这笔交易标志着这家已在匈牙利运营国际总部超过22年的航空公司的一次战略转变。

对技术中心的战略投资

威兹航空的布达佩斯基地是其整个网络运营的神经中枢，设有财务、会计和信息技术开发部门。数百名软件工程师在匈牙利首都工作，开发和创新该航空公司的数字系统。

该公司在2024年第二季度为 Millennium Tower I 的8200平方米办公空间进行了定制化装修。根据该公司周一发布的声明，此次购楼将使其能够进一步扩张。

该公司表示：“收购办公楼将使威兹航空能够进一步扩张。”并补充说，其目标是建设适合一家由技术和创新驱动的航空公司需求的基础设施。

CA Immo 退出匈牙利市场

卖方，总部位于维也纳的 CA Immo 宣布此次出售是其逐步退出匈牙利房地产市场计划的又一步骤。此次交易由 Newmark VLK Hungary 促成，该公司提供了战略咨询、技术尽职调查、谈判支持和全面的租户代表服务。

据 Newmark VLK 称，这笔交易是匈牙利近期最大的自用型办公楼交易之一，显示出对国内市场的长期信心。

这栋建于2006年、面积达18,800平方米的办公楼是多瑙河畔 Millennium Towers 办公园区的一部分，周围环绕着绿色公园。该物业提供约270个停车位，截至2025年11月，出租率为87%，加权平均剩余租期(WAULT)为七年，年化总租金收入约为310万欧元。

战略投资组合调整的一部分

CA Immo 首席执行官基根·维斯修斯(Keegan Viscius)解释了出售背后的理由：“基于市场基本面和有吸引力的替代资本配置选择，我们于2023年决定将匈牙利重新归类为非核心市场。此次交易是实施我们战略资本轮换计划、退出匈牙利市场的又一步骤。”

维斯修斯指出，出售所得款项可用于多种用途，包括一般公司用途、投资于公司的核心投资组合、偿还债务、股票回购以及外部投资机会。

CA Immo 集团投资管理主管赫德维格·赫夫勒(Hedwig Höfler)对市场活动的恢复表示欢迎：“在经历了2023年和2024年交易活动极低的时期后，布达佩斯投资市场在2025年强劲复苏。去年我们完成了三笔销售——最后一笔现已完成——我们可以确认这一积极的市场趋势，并相信我们的优质投资组合将吸引更多投资者。”

对布达佩斯的长期承诺

对威兹航空而言，此次收购是对匈牙利作为技术和商业中心未来前景的重要信心投票。该航空公司自成立以来一直将其国际总部设在布达佩斯，从这个匈牙利首都管理其覆盖欧洲、中东和北非的广泛网络运营。

投资于物业所有权而非继续租赁，表明该航空公司预计其布达佩斯业务，特别是在技术开发和数字创新方面，将实现可观的长期增长。

截至2025年9月30日，CA Immo 的匈牙利投资组合包括布达佩斯的六栋办公楼，总可出租面积约为125,000平方米，账面价值约为2.46亿欧元。所有匈牙利建筑均持有 BREEAM Very Good 或 LEED Gold 可持续性认证。

此次出售符合 CA Immo 的长期投资战略，即专注于主要市中心地段的大型、高品质甲级写字楼物业，同时剥离在资产类别、位置、建筑质量、年限或价值创造潜力方面不符合其核心业务的资产。

CERHA HEMPEL Rechtsanwälte 和 CBRE 在此次交易中为 CA Immo 提供了咨询。