克罗地亚住房政策转向：部长称短租降温为“有意识政策转变”，旨在提升可持续性与居民生活质量

克罗地亚部长在RTL Danas节目中强调，近期私人住宿供应量的下降并非偶然或暂时现象，而是一项有意识的部门政策转变的一部分。政府的目标是加强可持续性、改善住房状况并提升旅游目的地居民的生活质量。

政策效果显现

改革最显著的成果之一是，公寓正重新出现在长期租赁市场。自2018年以来，私人住宿提供商的入住率首次出现增长。与此同时，为长期租赁纳税的人数增加了14%，超过3600名房产所有者已部分或完全从短期租赁转向长期租赁。

针对私人住宿提供商税负增加的担忧，部长Glavina指出：固定税率的具体水平并非由中央政府决定，而是由地方政府确定。内阁仅设定了上下限，在此范围内，由各市镇决定税率水平。

房地产市场反应

尽管房地产价格尚未下降，但房地产中介报告称交易量显著下滑，尤其是在亚得里亚海沿岸。亚得里亚海各县的销售额下降了约30%，部长认为这最终将不可避免地导致价格调整。Glavina提醒道，克罗地亚是首个为改变房地产和旅游趋势而实施此类全面改革的欧洲国家。

对旅游业的警告

关于2025年旅游旺季，部长警告称，过高的价格和利润率是最大风险。研究表明，游客将减少旅行和支出，价格水平是选择旅行目的地时的关键考量因素。

游客越来越倾向于在最后一刻做出决定，并将克罗地亚直接与西班牙和意大利进行比较。Glavina指出，旅游通胀的主要驱动力并非住宿价格——今年酒店和露营地的客流量仅增长了2.2%至2.4%——而主要是零售价格、餐饮、交通和其他成本。部长呼吁该行业所有参与者稳定价格，并补充说，如果做不到这一点，负面后果甚至可能在今年旺季就会显现。