匈牙利春季大选前住房需求或激增 专家预测房价难实质性下跌

根据国内和国际经济研究人员的预测，得益于工资增长和消费复苏，匈牙利经济正逐步走出停滞，预计将于2026年重回增长轨道。短期内，由于通胀风险和福林稳定的需要，预计不会出现大幅降息。

OC首席执行官科斯托兰茨·哲尔吉（Kosztolánczy György）总结其预期时表示，一个积极进展是秋季居民预期已转向有利方向，乐观情绪可能对住房市场需求产生支持作用。

该专家预计到年底交易量将达到15万至16万笔，并认为2026年春季可能出现新的增长势头。包含OC预测的Portfolio情绪调查住房市场展望预计去年交易量略低，但仍将超过14万笔。

科斯托兰茨补充说，春季议会选举将促使许多人利用当前机会，无论是自住还是调动储蓄进行投资性购房。

在需求方面，供应也可能增加。随着去年已宣布的一系列投资得到扩充，今年可能启动更多新的住宅开发项目，主要是在棕地、布达佩斯及一些外州县府城市。建筑许可数量的增加预示着住房建设的扩张，这对于一个迄今为止主要由需求推动的市场来说非常必要。

随着住房建设兴起而扩大的供应——尤其是在布达佩斯和外省大城市——可能会在一定程度上抑制今年的价格上涨速度，需求变化也可能对此产生影响。然而，根据过去十年的经验，预计房价不会出现实质性下跌：过去几年需求的放缓并未带来许多人预期的显著价格下降，只是导致销售时间延长，或使价格上涨速度放缓或暂时停滞。

由于房地产市场高度依赖地理位置，预计不同地理区域的住宅物业之间仍将存在巨大差异。首都及周边都市区、重要的外省县府城市及周边定居点的房地产交易量将高于平均水平，这将抑制价格的缓和。