匈牙利建筑用地均价2025年同比下跌16%，需求反增逾三成

根据匈牙利房地产机构Otthon Centrum的数据，2025年，适用于家庭住宅和双拼住宅的建筑用地平均价格同比下降16%，至每平方米1.65万福林（约合16.5欧元）。地块的绝对平均价格则为2650万福林，较上年水平低11.3%。

在供应端价格下降的同时，需求却出现增长。通过Otthon Centrum协助销售的地块数量较上年同期增长了31.3%。

区域价格差异显著

建筑用地价格在首都布达佩斯依然最高。其中，第三区的平均单价为每平方米9.4万福林，第二十二区为7.5万福林。布达佩斯外围的佩斯县辖区价格也接近这一水平，通常在每平方米5.3万福林左右，而第十六区的指导价格已与第三区相似。

在布达佩斯附近的城镇，每平方米价格也高达数万福林。2025年，Tárnok以9.2万福林创下城市群最高纪录。2024年的纪录保持者Nagykovácsi以7.6万福林退居第二。同样受欢迎的Törökbálint和Szigethalom，去年单价约为7万福林。首都周边大多数城镇的价格在每平方米4万至6万福林之间。

在城市群东部和距离首都较远的城镇，价格更为优惠：Erdőkertes为2.3万福林，Albertirsa为1.8万福林，而Cegléd的平均单价已降至约5000福林。

专家分析定价因素

Otthon Centrum分析主管Soóki-Tóth Gábor表示，位置在地块定价中起决定性作用，但地块大小也影响单价：较小的地块按平方米计算通常更贵，而主要在农村或较小城镇常见的大地块单价更便宜，但绝对价差较小。该专家指出，可建造性以及公用设施的可用性同样影响价格。

主要城市价格对比

在直辖市中，价格差异也很大，甚至在同一城市内也是如此。过去一年，Sopron最贵，买家为地块支付的平均单价为每平方米2.5万福林，而Debrecen为1.5万福林，Nyíregyháza为1万福林，Pécs为6000福林，Zalaegerszeg为3000福林。这些差异仅能部分用城市间的价格差异来解释，所提供地块在城市内的位置也至关重要。位于城市边缘、基础设施条件较差的地块，只能以平均价格的一小部分出售。

在较小的城镇，价格水平仍然较低：在某些情况下，甚至可以用每平方米几千福林的价格获得建筑用地。例如，在Fejér县的Polgárdi，平均价格为4000福林，而在Hajdúsámson，8000福林就可以购买地块。

全国汇总数据显示，尽管价格总体下降，但差异仍然显著。地理位置优越、基础设施完善的地块价格降幅较小，因为过去一年对这些地块的需求也更为强劲。