匈牙利房地产市场报告：预制板楼平均65天售出，二手房交易周期拉长

根据房地产咨询公司Otthon Centrum的数据，2023年匈牙利不同类型房产的销售周期呈现显著差异。预制板楼（panellakások）平均65天即可完成交易，砖混结构公寓（téglalakások）需93天，而二手独栋房屋（használt házak）的销售周期则长达189天。

该公司分析主管索基-托特·加博尔（Soóki-Tóth Gábor）指出，与上一年相比，公寓类房产的销售时间普遍缩短，而独栋房屋的销售周期则有所延长，导致不同类型房产之间的市场流动性“剪刀差”进一步扩大。

区域市场表现

• 预制板楼：在区域中心城市销售最快，平均仅需55天；布达佩斯外围城区（külső pesti kerületek）为56天；布达（Buda）和佩斯州（Pest megye）约为60天；首都内城区（belvárosi kerületek）为65天。在较小的县级市和乡村地区，销售周期延长至78天，超过全国平均水平。
• 砖混结构公寓：区域中心城市平均77天售出；布达区和布达佩斯外围城区为82天；首都内城区为93天；县级市为101天；小城镇为113天；乡村地区则需152天。
• 二手独栋房屋：全国平均销售时间为189天。布达佩斯外围城区最短（143天），其次是布达区（158天）和区域中心城市（168天）。佩斯州、县级市及较小城镇的销售周期则更长，分别为177天、196天和207天。

年度变化与展望 与2022年相比，预制板楼的销售时间缩短了约20天；砖混结构公寓在所有类型定居点的销售周期平均缩短了两周。然而，二手独栋房屋的销售时间较2024年数据延长了7天。

索基-托特预计，2024年二手独栋房屋的销售时间可能缩短，而预制板楼的销售周期或将略有延长。他强调，房地产市场具有强烈的区位依赖性，不同地理区域之间存在显著差异。