匈牙利房地产市场2025年12月数据：布达佩斯房价环比下降0.7%

根据匈牙利房地产门户网站Ingatlan.com发布的最新住房价格指数，2025年12月，匈牙利全国房价环比仅上涨0.4%，增速进一步放缓。首都布达佩斯的房价环比下降0.7%，出现更明显的月度回调。

Ingatlan.com首席经济专家László Balogh表示：“在布达佩斯，买家的购买力已达到极限，从而抑制了价格上涨。自10月以来，需求已无法维持之前的增长步伐，这迅速反映在首都的房地产价格上。”他补充说，佩斯州（Pest County）的增长也显著放缓，月度涨幅从11月的1.7%降至12月的不足1%。

尽管月度数据对买家有利，但2025年全年房价仍大幅上涨。全国范围内年涨幅为18%，布达佩斯为20%。北部大平原地区（Észak-Alföld）年涨幅最高，达19.1%。

分析指出，自10月以来，需求放缓已使之前的增长转为停滞。这既因许多买家购买力触及上限，也因布达佩斯的“Otthon Start”计划设定了每平方米150万匈牙利福林的价格上限，明显抑制了价格上涨。

数据显示，在布达佩斯多个区域，二手公寓价格在年底数月变化不大。例如，第XXIII区的平均单价从9月的83.1万福林降至12月底的81.7万福林。在第I、III、V、VI区，自9月初以来仅出现1-2%的微幅上涨，几乎停滞。Balogh解释称：“价格调整在较昂贵区域最为明显，部分原因是在‘Otthon Start’计划推出前，这些区域的单价已接近每平方米150万福林。”

截至2025年底，德布勒森（Debrecen）二手公寓和房屋的平均单价达到每平方米100万福林，而最便宜的州府绍尔戈陶尔扬（Salgótarján）为28.9万福林。塞格德（Szeged）、塞克什白堡（Székesfehérvár）、杰尔（Győr）和维斯普雷姆（Veszprém）四个州府的平均单价均超过每平方米90万福林。

Ingatlan.com专家预测，2026年住房市场可能保持活跃，但由于买家购买力有限，且卖家已消化所有已知市场影响因素，二手公寓价格不太可能出现大幅上涨。此外，开发商将推出数千套符合3%抵押贷款要求的新公寓，这可能在某些区域使新旧公寓价格趋同。

值得注意的是，包含12月数据的全国住房价格指数显示，到2025年底，匈牙利公寓的平均价格几乎是2015年的四倍。