中国银行加速处置法拍房产以应对坏账危机，分析师警告市场风险

根据通讯社分析，中国最大在线拍卖平台之一京东（JD.com）上，去年由银行挂牌拍卖的房产数量急剧增加，尤其是在欠发达地区。挂牌出售的房产大部分由地方性、区域性银行上传。

中国房地产市场自2021年开始的下跌已成为该行业历史上最长、最严重的危机。平均房价在2025年已回落至2018年水平，新房销售面积较峰值萎缩约一半，回到2009年水平。包括恒大（Evergrande）在内的多家大型开发商已破产，数十家公司无法偿还债务。

危机导致银行查封并拍卖的房产数量急剧上升。在西北的甘肃省，银行2023年仅挂牌478处房产，2024年增至2398处，去年则达到4292处。在西南的四川省，2023年为248处，2024年为370处，2025年则激增至1909处。在东北的吉林省，挂牌房产数量在一年内从371处跃升至1696处。

根据瑞银（UBS）去年11月的报告，自2024年年中以来，全国银行已积压了约135万套查封房产。该分析机构估计，到2027年，这一数量可能增至243万套。

较小的区域性银行处境尤为艰难：不良贷款率飙升，而资本储备不足。新的问题正在逼近，因为疫情期间发放的中小企业贷款即将到期，许多借款人在疲弱的经济环境下无法进行再融资。

“期待已久的房地产市场支持措施并未实现，这证实了监管机构遵循‘支持但不刺激’的原则，” 佳富龙洲（Gavekal Dragonomics）分析师张晓曦表示。她认为，持有查封房产的银行不能指望价格上涨，因此对它们而言，理性的做法是尽快出售这些资产以减轻损失。

标普全球评级（S&P Global Ratings）董事总经理谭明表示，20-30%的折扣目前尚不能被视为普遍做法。“如果这种做法广泛传播，从长远来看将是不可持续的，会破坏房地产市场的稳定，并几乎肯定会引发政府干预，”他说。

瑞银亚洲房地产研究主管 John Lam 预计价格将进一步下跌：他估计2026年将下跌约10%，2027年再下跌5%。“整个行业都存在供应过剩，”他表示。

张晓曦认为，当前的过程可能预示着更广泛的、与不良贷款相关的资产出售浪潮即将到来。