匈牙利2025年前三季度住房建设数据：索莫吉州（Somogy）人均新建住房量居首，东西部差距显著

根据匈牙利中央统计局（KSH）数据，在2025年前九个月，匈牙利全国共建成7500套住房，同时有968套住房被拆除。新建住房数量较上年同期下降近10%。

区域分布呈现东西部差异

尽管布达佩斯（Budapest）在住房建设总量上占据主导地位——全国三分之一的新建住房位于首都，但其人口仅占全国总人口的18%。佩斯州（Pest megye）情况类似，人口占比14%，却贡献了超过25%的新建住房。因此，中匈牙利地区（Közép-Magyarország）在2025年前三季度占据了全国近60%的住房建设活动。

然而，若按每十万居民的新建住房数量计算，索莫吉州（Somogy megye）位居全国第一。该州人口仅占全国的3%，却获得了全国6.6%的新建住房。与之形成对比的是贝凯什州（Békés vármegye），其人口占比超过3%，但新建住房占比不足0.5%。包尔绍德-奥包乌伊-曾普伦州（Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye）的代表性更低，人口占比超过6%，新建住房占比仅为0.4%。

分析师解读数据背后的驱动因素

OTP Ingatlanpont首席分析师瓦尔科·戴维德（Valkó Dávid）指出，索莫吉州以及佐洛州（Zala megye）在经济上并非高度发达地区，却在住房建设方面领先，其特殊原因在于巴拉顿湖（Balaton）的邻近效应。在这些地区，相当一部分建筑商和购房者并非永久居民，而是购买房产作为度假屋，这在一定程度上扭曲了统计数据。与湖泊接壤的维斯普雷姆州（Veszprém）的住房建设活跃度也高于平均水平。

瓦尔科补充道，乡村地区的价值重估并非意外进程。过去几年实施的措施，如“乡村CSOK”（家庭住房补贴）以及因资格价格限制而更能刺激低价市场的“Otthon Start”计划，使乡村购房者处于有利地位。

东西部经济鸿沟影响住房市场

抛开排名，匈牙利国内呈现出明显的东-西差异。该国西部地区人均交付的住房数量更多，这可能暗示经济发展水平、劳动力市场状况与住房建设之间存在关联。不仅是失业率，可支配收入也可能影响建房意愿，因为建筑成本（尤其是原材料价格）在全国范围内差异不大。

尽管收入相对较高，但布达佩斯之后的三个州并未进入领先行列。瓦尔科认为，原因可能在于科马罗姆-埃斯泰尔戈姆州（Komárom-Esztergom）和杰尔-莫松-肖普朗州（Győr-Moson-Sopron）靠近斯洛伐克边境，由于交通便利，“吸走”了部分住房市场需求。

东匈牙利地区的数据也支持收入与住房建设之间存在联系的观点：在月净收入最低的索博尔奇-索特马尔-贝拉格州（Szabolcs-Szatmár-Bereg）、贝凯什州和诺格拉德州（Nógrád），住房建设数量均低于全国平均水平。

未来展望

瓦尔科预计，未来一段时间住房建设数量将逐步增长。由于去年的“住房资本计划”（Lakhatási Tőkeprogram）以及秋季启动的“Otthon Start”计划，大量新项目进入市场，这些项目住房的交付将持续推高统计数据。

大型、数百套规模的开发项目主要地点仍是布达佩斯，但由于价格较低，乡村大城市的角色也可能得到提升。