匈牙利政府拟将期房纳入国家住房贷款支持计划

匈牙利政府于去年11月引入了一项名为“公寓楼建筑权”（társasházi építményi jog）的新法律制度，旨在保护购买期房的购房者。该制度允许在建公寓楼中的未来住宅和房间在施工期间即获得独立、可登记的法律地位。

在此基础上，政府于周四公布了一项法令草案，计划自3月1日起，将可在不动产登记处登记的“公寓楼建筑权”纳入两项国家支持的住房贷款计划——“CSOK Plusz”和“Otthon Start”优惠住房贷款。该草案明确规定，银行可在房屋使用许可证颁发之前即拨付贷款。此前，根据主要规定，银行通常仅在房屋达到可入住状态、即使用许可证颁发后才发放贷款。

根据草案，如果购房者是已在不动产登记处登记的“公寓楼建筑权”的权利人，且建造或委托建造该公寓的公司为施工申请了银行贷款，同时购房者支付了不超过预付款的定金（而非保证金），则贷款将分期拨付。一个重要细节是，购房款将由银行代购房者支付至一个与项目贷款挂钩的“托管目的”账户。在此情况下，银行将在拨付最后一期款项前核查房屋的可居住性，并将付款与此挂钩。同时，如果自贷款拨付或开始之日起三年内，购房者无法出示使用许可证（这在施工进度较计划延迟时可能引发问题），银行有权终止贷款合同。

国家将对该“公寓楼建筑权”享有最高至贷款金额20%的抵押权，并附带转让和负担限制。此举旨在确保当支持性贷款或利息补贴被不当使用时，能有不动产作为追索的担保。对于“CSOK Plusz”，该权利的登记期限最长不超过10年；对于“Otthon Start”，则不超过5年。