匈牙利“Otthon Start”计划实施租金上限 布达佩斯租赁市场受持续压制

布达佩斯——根据租赁平台Rentingo周二向匈牙利通讯社（MTI）发表的声明，自9月以来，“Otthon Start”计划对布达佩斯租赁市场实施了严格的价格上限，此举不仅可能抑制2026年的租金上涨，其影响或将持续多年。

匈牙利通讯社报道称，今年上半年，平均租金未能突破25万福林（约647欧元）的“玻璃天花板”，而夏季租赁热潮因“Otthon Start”计划的宣布而中断。8月，租客的需求价格暴跌，且尚未完全恢复，而今年秋季供应量随着需求下降而增加。市场充斥着利用3%低息贷款投资购入的公寓。

该平台指出，在首都租金经历了六个月的稳步下滑后，到2025年底，平均要价租金仍稳固低于25万福林，租客出价稳定在22万福林左右。12月，房东平均要价为每月24.4万福林，而租客愿意支付22.1万福林，将价差缩小至仅10%。

Rentingo的分析预测，“Otthon Start”计划明年仍将是布达佩斯租赁市场的主导力量，其每平方米150万福林的上限限制了转售公寓的上涨空间，并抑制了投资者的兴趣。

由于强劲价格上涨的前景有限，租金收益率预计将成为关注焦点。然而，在租金持续低迷的情况下，可能只有“Otthon Start”的投资者会觉得有吸引力。这实际上锁定了一个可能持续多年、对房东构成压力的供给侧价格上限。在需求侧，选举年的收入增长应会增强租客的购买力，尤其是在低收入阶层，但预计要找到愿意支付超过25万福林的租客仍将是一个挑战。

Rentingo警告称，房东可能在2027年面临更多困难，届时当前项目的一波新建住宅预计将进入市场，给本已承压的租金带来额外压力。