匈牙利房地产市场现结构性转变：卖家集中入市，买家转向新建住宅

布达佩斯，1月 —— 匈牙利房地产市场在2026年初呈现出供需两侧的显著分化。数据显示，卖家挂牌量激增，而买家兴趣则明显从二手房转向新建住宅项目。

供应端：挂牌量达五年峰值

根据分析，在1月5日至19日期间，全国共发布4600条待售住宅广告，达到五年来的最高水平。然而，地区差异巨大：

• 琼格拉德-乔纳德州（Csongrád-Csanád）的新增供应量较2025年同期增长48%。
• 杰尔-莫松-肖普朗州（Győr-Moson-Sopron）增长25%。
• 贝凯什州（Békés）增长21%。
• 科马罗姆-埃斯泰尔戈姆州（Komárom-Esztergom）增长16%。
• 布达佩斯增长24%。

与此同时，绍莫吉州（Somogy）、维斯普雷姆州（Veszprém）和赫维什州（Heves）的广告发布量则下降了27%至39%。

需求端：兴趣结构发生根本性转变

同期，市场搜索量已接近往年水平，但结构发生显著变化：

• 对二手房的咨询量同比下降20%。
• 对新建住宅和房屋的电话咨询量创下三年新高。
• 对新建住宅的咨询占比回升至3%以上，这一水平上次出现是在2022年初。

专家解读：市场重心转移

房地产网站ingatlan.com的首席经济专家Balogh László（鲍洛格·拉斯洛）分析称，数据清晰地表明，许多买家正在等待此前已预告的、以更低价（每平方米150万福林）入市的新建住宅。

该专家进一步指出，部分卖家有意将入市时机定在2026年初，期望通过出售现有房产获得资金，以便更轻松地升级到价格更可承受的新建住宅。

市场展望：分化趋势或持续

分析认为，年初出现的这种双重性可能在2026年剩余时间里持续，房地产市场重心可能从二手房向新建住宅转移。

这一转变预计将伴随着待售二手房供应的增加，以及此前快速价格上涨势头的缓和。