2026年初置业市场监测：存量供应激增与新房需求轮动

一、 存量市场供应：挂牌量区域分化显著

进入2026年1月，匈牙利住宅市场供应端表现活跃，全国范围内待售住宅挂牌量呈现阶段性高点。不同区域的供应增长动能差异明显：

供应显著增长区： 琼格拉德-乔纳德州（+48%）、杰尔-莫松-肖普朗州（+25%）、布达佩斯（+24%）。

供应收缩区： 维斯普雷姆州、赫维什州及绍莫吉州，挂牌量环比下降 27% 至 39%。

市场意义： 供应量的增加主要源于置业者资产重组需求的集中释放，大量业主计划通过变现现有房产来获取置业升级资金。

二、 需求侧结构转向：新建住宅关注度回升

市场调研数据显示，购房者的关注重心正发生根本性偏移，主要表现为对二手房的持币观望与对新房项目的积极入场：

新房需求反弹： 对新建住宅的咨询量占比已回升至 3% 以上，创下自 2022 年以来的活跃度新高。

二手房热度分流： 二手房咨询量同比下降约 20%，显示出市场购买力正在向更具性价比的新房项目集中。

核心驱动： 购房者目前普遍关注每平方米 150万福林 左右的新建住宅产品，这类房源被视为当前市场的“价格锚点”。

三、 2026 市场重心预测与策略

重心转移趋势： 预计 2026 年房地产市场重心将持续向新建住宅倾斜。这种分化有助于缓和此前二手房价格过快上涨的势头，使市场回归理性。

置业窗口期： 随着待售二手房源的增加，意向购房者在二级市场将拥有更强的议价能力；同时，对于希望通过“卖旧买新”实现居住品质升级的群体，建议提前做好资产评估与资金调拨规划。

四、 区域选址参考建议

关注高增长区域： 如杰尔和布达佩斯，供应的激增意味着更多的筛选空间，适合进行跨区域的资产对比。

对标新房准入线： 建议将 150万福林/㎡ 作为核心选房参考标准，关注符合该价格区间的优质新建住宅项目。