匈牙利总理欧尔班·维克托（Orbán Viktor）宣称本国年轻人购房最易 引发住房危机现实质疑

匈牙利总理欧尔班·维克托（Orbán Viktor）在最新的Facebook视频中宣称，欧洲没有任何地方的年轻人能像在匈牙利这样轻松获得自有住房。他以此向通常持政府批评态度的年轻一代传递信息，仿佛他们未曾注意到国家已进入另一个“黄金时代”。

欧尔班表示，尽管其政府在2024年底承认匈牙利（尤其是首都布达佩斯）存在住房危机，且该议题此后才被提上议程，但如今年轻人购房在该国仍是“前所未有的简单”。

总理在视频中指出，固定3%的“安家贷款”（otthonteremtési hitel）、学生和工人贷款选择，以及25岁以下人群的个人所得税豁免，均有助于年轻人获得住房。换言之，总理将面向购房者的可用资金渠道扩大视为其政绩，尽管专家和近年数据均已明确表明：解决国内住房危机应通过扩大供应，而非增加需求侧的额外融资。

2010年后的欧尔班政府推出的（以人口为重点的）家庭支持与住房补贴体系恰恰导致了相反效果。2010年至2024年间，匈牙利房地产价格上涨了309%，正好是欧盟平均水平（153%）的两倍。与此同时，额外的购房资金并未转化为更多新房：每年交付的新房数量在2000年代平均约为3.4万套，2010年后降至1.3万套，2025年前九个月更触及近十年低点。

即便推出新的优惠住房贷款也未能扭转这一趋势。匈牙利国家银行（Magyar Nemzeti Bank）最新的住房市场报告指出，“住房市场需求早在‘安家启动计划’（Otthon Start Program）推出前就已超过长期可持续水平”，部分原因是供应短缺和需求过热。该计划于9月启动后，房地产市场出现了新一轮快速涨价。

此外，欧尔班所称的“比匈牙利同龄人更难购房”的外国年轻人，未必参与这场“竞赛”，因为在许多西方国家，长期租房更为普遍。例如，德国超过一半人口居住在租赁房中，奥地利这一比例约为45%。在欧盟国家，平均近三分之一的人通过租房解决住房问题，而匈牙利以超过90%的自有住房率，属于突出的东欧国家之列。因此，对于数百万欧洲年轻人而言，住房可及性并不取决于他们能以多低价购买房产，而取决于租赁市场的状况。