布达佩斯公寓价格飙升，板楼均价突破百万福林，区域差异显著

根据房地产中介公司Otthon Centrum分析主管索基-托特·加博尔（Soóki-Tóth Gábor）发布的分析报告，过去一年，布达佩斯二手砖混公寓的平均单价为138万福林，板楼公寓为112万福林，而二手独栋住宅为79.7万福林。与2024年相比，2025年所有三类房产的单价均出现上涨。

公寓价格的上涨速度超过了前一年，这主要归因于国家担保的优惠贷款政策刺激了需求。受此影响，对低价公寓的需求显著增加，而对二手独栋住宅的兴趣则有所减弱。

报告显示，去年布达佩斯各区砖混公寓的单价在80万至180万福林之间波动。

各区价格差异显著

• 最昂贵区域：第一区以每平方米184万福林的平均单价位居榜首，其次是第五区（174万福林）和第十三区（170万福林）。
• 布达与佩斯对比：除第二十二区外，布达多数区的平均单价在150万至160万福林之间，超过了市中心大部分区域。在市中心各区中，仅第五区和第十三区单价超过150万福林，其他区则在110万至130万福林之间。
• 外围佩斯区域：砖混公寓平均单价约为100万福林，其中最贵的是第十四区（126万福林），最便宜的是第十八区（83.6万福林）。

这些价格平均比2024年高出22.6%。涨幅最大的是第一区，公寓价格上涨了55%。涨幅最小的是第十八区，仅上涨2%。

板楼公寓价格大幅上涨 过去一年，板楼公寓的平均单价为112万福林，各区价格在90万至130万福林之间。对于采用滑模施工的板楼建筑，价格更高，尤其在第二区，单价接近150万福林。

板楼公寓单价最高的区域是第十一区，平均为128万福林，第十三区紧随其后，为123万福林。在外围佩斯各区，板楼公寓的平均单价接近100万福林。

板楼公寓的单价在一年内平均上涨了36%，大部分区的涨幅在30%至45%之间。但涨幅差异显著：第二十区价格上涨50%，而第八区涨幅最低，仅为5.5%。

二手独栋住宅市场 二手独栋住宅的单价在各区介于57万至120万福林之间。布达一侧的平均单价超过100万福林，而佩斯一侧的平均单价为71.5万福林。

布达最贵的区域是第三区，二手独栋住宅平均单价达到120万福林；传统上最便宜的是第二十二区，平均单价为91万福林。在佩斯一侧，最贵的是第十五区（单价90万福林），其次是第十四区。然而，去年外围佩斯多数区的平均单价在60万至70万福林之间。

2025年，二手独栋住宅的单价总体上涨了5.5%。涨价主要影响佩斯一侧，Otthon Centrum测得的平均涨幅为17.5%，而布达一侧则未观察到实质性变化。