匈牙利去年新建住宅数量骤降9.3%，布达佩斯降幅达14%

根据匈牙利中央统计局（KSH）的报告，去年全国共建成12,062套新住宅，较前一年下降9.3%。

地区性差异显著 几乎所有地区的新建住宅数量均出现下降：首都布达佩斯下降14%，州级城市下降26%，乡镇下降6.6%。仅非州级城市的新建住宅数量增长了8.9%。

布达佩斯内部高度集中 布达佩斯去年建成的3,949套新住宅中，62%集中在四个区：第十三区（732套）、第九区（636套）、第八区（631套）和第十一区（458套）。

除佩斯特地区（增长8.2%）、外多瑙河南部地区（增长8.8%）和外多瑙河西部地区（增长3.9%）外，其他所有地区的新建住宅数量均较前一年减少。新建住宅数量较多的主要集中在大城市，如州府城市中的尼赖吉哈佐（Nyíregyháza，294套）、凯奇凯梅特（Kecskemét，276套）、塞格德（Szeged，210套），以及希欧福克（Siófok，287套）和凯斯特海伊（Keszthely，226套）。

建设主体与住宅类型变化 与前一年相比，由自然人建造的住宅比例从38%降至36%，而由企业建造的比例则从61%升至64%。

在新投入使用的住宅中，51%位于独栋住宅，39%位于多层住宅楼，6.5%位于住宅小区。新住宅的平均面积较2024年减少1平方米，降至95.6平方米。布达佩斯住宅的平均面积为71.3平方米。

以销售为目的建造的住宅占比为64%，自用住宅占比为34%。这一构成比例朝着销售型住宅的方向变化了3个百分点。

未来趋势：建筑许可数量激增 尽管去年数据不佳，但趋势可能在今年逆转。根据已颁发的建筑许可和简易申报，计划建造的住宅数量为28,081套，较2024年增长37%。

布达佩斯共批准了10,959套住宅的建造许可，较前一年增长56%。其中71%的获批项目集中在三个区：第十一区（4,247个许可）、第十三区（2,054个许可）和第十区（1,458个许可）。

与2024年相比，州级城市（与布达佩斯类似）的获批住宅数量增长56%，其他城市增长18%，乡镇增长13%。在州级城市中，德布勒森（Debrecen，926套）和塞格德（864套）的获批数量突出，此外尼赖吉哈佐、杰尔（Győr）和塞克什白堡（Székesfehérvár）的获批数量也均超过500套。

与上一年相比，全国所有地区基于建筑许可计划建造的住宅数量均有所增加。区域增长最高的是大平原南部地区（76%），其次是布达佩斯（56%），然后是外多瑙河中部地区（49%）。

全国共批准了10,228栋住宅建筑的建造许可，较前一年增长18%。计划建造的非住宅建筑数量为2,975栋，较前一年减少16%。