克罗地亚政府推出超1.3万亿福林住房计划 拟通过国家干预缓解住房危机

克罗地亚政府已向议会提交了一项关于可负担住房的法案，该法案为执行至2030年的国家住房计划建立了法律框架。

该法案旨在扩大租赁和自有产权住房的供应，并鼓励建设价格合理的家庭住宅。法案规范了由公共资金资助的住房建设和购买，并引入了一项专门机制，以整合空置房产。

根据法案，至少两年未使用的住房将由**国家房地产交易和中介机构（APN）**接管管理，然后以优惠租金出租一段特定时间。业主将房产的使用权移交给APN，该机构保障法律安全和定期付款，而租户支付的租金低于市场价。

法案首次明确了“可负担住房”的概念：无论是租金还是购房贷款月供，加上公用事业费用，不得超过家庭净收入的30%。

法案还引入了一种新的住房类型：为30岁以下年轻人设计的、面积在18至26平方米的微型公寓。这些公寓提供过渡性住房，最长居住期限为四年，在合理情况下可再延长两年。

政府计划在未来四年内建造或翻新20,200套住房和家庭住宅，其中包括8,000套新建住房和整合9,000套空置房产。为实现可负担住房目标，计划到2030年投入约20亿欧元（约合7,560亿福林），到2034年再投入35亿欧元（超过13,230亿福林）。

在可负担住房项目中，一半的住房用于出租，另一半用于出售。新建的租赁住房不可购买，而出售的住房在35年内不得转让。住房将通过公开招标分配，价格将根据建筑成本和地区发展水平确定。

有资格获得支持的人群包括低收入者、45岁以下的年轻人以及有子女但缺乏合适住房的家庭。