匈牙利政府推出“Otthon Start 2026”住房贷款计划，利率低至3%

根据匈牙利政府第227/2025号法令，一项名为“Otthon Start”的新住房贷款计划已于2025年9月1日开放申请。该计划旨在为首次购房者提供支持，其核心特征为3%的优惠利率。

申请资格与核心条款

• 申请人资格：申请人须年满18周岁，且在过去10年内未拥有过位于建成区内的自有住宅房产。每名申请人仅可申请一次该贷款。
• 贷款用途：贷款可用于购买或建造单一家庭住宅，但不得用于获取住宅的部分所有权。例外情况包括：通过购买在共有房产中获得某部分的独家使用权；或申请人已拥有部分产权，通过贷款成为该房产的唯一所有者。
• 共同借款人与担保人：夫妻可共同申请，只需其中一方符合“首次购房者”条件即可。在贷款交易中，仅借款人的配偶、父母或兄弟姐妹可作为担保人，伴侣除外。若夫妻共同申请，双方父母均可作为担保人。
• 房产限制：所购或所建房产的卖方或建筑承包商不得是借款人的近亲或伴侣。借款人不得在建筑公司持有股份或权益，且公司所有者也不能是借款人的近亲或伴侣。
• 国家担保与限制：获得贷款后，国家将在5年内为该贷款金额的20%设立抵押权，并登记转让和负担限制，以确保国家利益。
• 费用上限：金融机构在贷款申请和发放过程中，向借款人收取的各项费用总额不得超过3万福林（估值和现场勘察费除外）。
• 申请与发放时限：购买房产须在买卖合同签订后180天内申请贷款，建造房产则须在使用许可颁发前申请。金融机构须在30天（购买）或60天（建造）内审批申请，可能的补件时间至少10天不计入内。贷款发放方式视情况而定：购买现房一次性发放；购买期房需出示使用许可后一次性发放；自建房屋则按工程进度分期发放。

利率补贴与风险

• 补贴计算：国家提供的利率补贴最长25年，其金额基于国债处理中心每月公布的、过去3个月5年期国债拍卖加权平均收益的110%加1个百分点，再减去借款人最高3%的应付利息之差。补贴额不得超过金融机构实际设定的交易利率。
• 欺诈后果：若申请人提供虚假声明或不当使用贷款，则必须自使用之日起，以央行基准利率加5个百分点（目前为11.5%）的利息偿还已获得的补贴总额，且未来补贴资格将被取消。
• 银行补偿：中央政府将根据银行合法发放的补贴贷款总额，向银行支付一次性成本补偿：建造房屋为每笔8万福林，购买房屋为每笔4万福林。