布达佩斯2025年新建住宅均价创历史新高 2026年市场预计趋稳

根据房地产经纪公司Duna House的最新分析，布达佩斯新建住宅市场以创纪录的销售量和历史最高价格结束了2025年。尽管全年需求保持强劲，但专家预计未来市场将进入一个更为谨慎且对价格更敏感的时期，尤其是在首都最昂贵的核心区域。

2025年，布达佩斯新建公寓的平均价格达到每平方米183万匈牙利福林，同比增长12.2%。

最引人注目的数据来自第六区（Terézváros），该区平均价格有史以来首次突破每平方米300万福林，创下新纪录。其他知名的布达区，包括第一、第二和第十二区，典型价格水平紧随其后，在每平方米200万至250万福林之间。

销售活动同样显著。2025年布达佩斯共售出10,061套新建公寓，为过去十年来的最高年度数字。Duna House将持续的需求归因于两个关键因素：投资者的持续存在以及“家园启动计划”（Otthon Start Program, OSP）通过优惠条件支持购房者所带来的影响。

价格增长全年保持稳定，但增速因地区而异。在第四季度，布达区的平均价格上涨了3.3%，外佩斯区上涨了3%，内佩斯区上涨了1.8%。然而，到年底时，开发商显然变得更加谨慎。在第四季度，62%的待售公寓价格保持不变，只有22%的公寓价格上涨，16%的公寓价格出现下调。

展望2026年，Duna House预计需求将保持稳定但更为温和。单位价格的增长可能会放缓，尤其是在当前价格水平已触及许多购房者承受能力上限的核心区域。与此同时，作为更易负担的选择，外佩斯区预计将继续走强。

开发商也在调整他们的时间表。越来越多的项目被重新安排到2027-2028年完工，目前相当一部分未售出的待售公寓已标注在这些年份交付。

Duna House的首席分析师Péter Szegő表示，2025年的布达佩斯新建住宅市场既强劲又谨慎。他认为，虽然优质地段仍有价格上涨空间，但2026年的市场特征将更多是稳定，而非另一轮价格飙升。