欧盟新建筑标准BREEAM V7生效 匈牙利“棕色”房产面临快速贬值风险

布达佩斯——可持续性已成为决定房地产资产价值与收益的关键因素。咨询公司Greenbors Consulting Kft.的创始合伙人巴尔塔·若姆博尔（Barta Zsombor）指出，在获得认证的建筑中，租金已显现出“绿色溢价”，因为租户需求正明确转向符合环境、社会和治理（ESG）标准的房产。

巴尔塔表示，这一趋势在融资端的影响也已显现：银行以更优惠的条件、更低的成本为可持续项目提供贷款，或仅为此类项目提供资金，因为这些房产代表着更稳定的抵押品。

新标准与市场分化

BREEAM V7标准的引入符合欧盟分类法的要求，取代了此前在新项目中已不再适用的V6版本。获得新认证不仅有助于获取绿色融资，还能提升项目在银行的接受度。此外，满足更严格的能效规定可带来运营优势：现代化建筑可实现高达30-50%的成本节约。

新旧体系之间最重要的区别在于理念的转变。V6版本主要关注建筑的运营能耗，而V7则考察整个生命周期的碳足迹。评估范围现已包含“隐含碳”——即所用材料的二氧化碳负荷以及建筑生命周期结束时的处理。这种方法更准确地反映了投资者的风险模型，并使新建房产为欧盟建筑能效指令做好准备。

一项重要的宽限措施是，对于2月前已注册的项目，无需中断流程：在V6体系中启动的认证仍有五年时间完成。

新标准的普及预计将使房地产市场一分为二：一方面是可持续、面向未来的资产，另一方面则是可能快速贬值的所谓“棕色”房产。因此，对市场参与者而言，问题已不再是是否需要认证，而是能否承担落后的风险。