布达佩斯预制板公寓价格飙升：部分城区年涨幅达50%

布达佩斯——根据房地产分析机构Otthon Centrum的数据，布达佩斯预制板公寓（panellakások）的每平方米均价在过去一年中平均上涨了36%，多数城区的涨幅在30%至45%之间。

该机构分析主管索基-托特·加博尔（Soóki-Tóth Gábor）指出，涨幅存在显著差异：第二十区（XX. kerület）的价格上涨了50%，而第八区（VIII. kerület）的涨幅最低，仅为5.5%。

不同类型房产价格概览

过去一年，布达佩斯二手砖混公寓（téglalakások）的每平方米均价为138万福林，预制板公寓为112万福林，二手独栋房屋（használt házak）则为79.7万福林。与2024年相比，2025年这三类房产的单价均有所上涨。

索基-托特表示，公寓价格的上涨速度超过了上一年，这主要归因于国家担保的优惠贷款政策刺激了需求。受此影响，对廉价公寓的需求显著增长，而对二手独栋房屋的兴趣则有所减弱。

细分市场数据

• 二手砖混公寓：去年每平方米价格在80万至180万福林之间，较2024年上涨22.6%。涨幅最大的是第一区（I. kerület），达55%；涨幅最小的是第十八区（XVIII. kerület），仅为2%。多数城区的涨幅在20%-30%之间。
• 预制板公寓：去年每平方米均价为112万福林，各城区价格在90万至130万福林区间。滑模浇筑建筑（csúsztatott zsalus épületek）的价格更高，尤其在第二区，每平方米价格接近150万福林。大型预制板公寓（nagyblokkos panellakások）在第十一区价格最高，平均为128万福林。布达（Buda）和内城区（belvárosi kerületek）的其他住宅区价格略低，均价在110万至120万福林之间。外佩斯（külső pesti kerületek）的预制板公寓均价接近100万福林。
• 二手独栋房屋：各城区每平方米价格在57万至120万福林之间。布达一侧的均价超过100万福林（101万福林），而佩斯（Pest）一侧的均价为71.5万福林。第三区（III. kerület）价格最高，达到每平方米120万福林。2025年，二手独栋房屋的每平方米价格总体上涨5.5%，涨幅主要集中在佩斯一侧（平均上涨17.5%），布达一侧未观察到实质性变化。

分析与展望

索基-托特强调，在解读数据时需注意构成效应：需要翻修的房屋价格上涨幅度通常较小，而状态良好、仅需少量修缮的房产在布达一侧也有几个百分点的上涨。

该专家预计，今年房地产市场价格的上涨趋势将持续，唯一不确定的是涨幅的大小。