匈牙利工业地产市场2025年第四季度数据：布达佩斯及周边空置率下降，全国库存突破613万平方米

根据布达佩斯房地产顾问协调论坛（Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma，简称BIEF或BRF）发布的报告，截至2025年第四季度末，匈牙利全国现代工业/物流地产总库存达到6,132,195平方米。其中，首都布达佩斯及周边地区的现代库存突破400万平方米，达到4,082,455平方米；区域性现代库存为2,049,740平方米。

新增供应与库存

2025年第四季度，布达佩斯及周边库存通过7个仓库新增了总计161,605平方米的投机性工业/物流空间。本季度最大的新增交付项目是位于布达佩斯Érd的CTPark首个仓库，面积为53,000平方米。区域性市场新增46,800平方米空间和四个新仓库，其中三个位于凯奇凯梅特（Kecskemét）。首都与地方的新增交付总量为208,405平方米。

空置率与需求

2025年第四季度，布达佩斯都市圈的空置率下降至12.8%，较上一季度降低0.3个百分点。季度末，首都及周边地区共有521,480平方米的工业-物流空间空置。区域性投机性库存中，未利用面积为177,055平方米，对应空置率为8.6%。全国未利用率在2025年第四季度为11.4%。

同期，布达佩斯及周边的总租户需求为261,595平方米，全年总需求达到667,490平方米，同比增长9%。不含续约的净需求在第四季度为201,700平方米，占总需求的77%。

交易结构与规模

在布达佩斯及周边市场，预租协议占比最大，达到35%；续约占23%；扩租占19%；新签约占24%。本季度最大单笔交易是位于CTPark布达佩斯Érd园区的一份80,230平方米的预租协议。区域性市场的最大交易包括：米什科尔茨（Miskolc）一份24,900平方米的续约，以及莫雄（Moson）Panattoni Park园区一份24,000平方米的预租。

2025年第四季度，BRF在布达佩斯及周边市场共记录了42份租赁合同，平均交易面积为6,230平方米，较一年前增长5%。年度层面，平均交易规模与2024年记录的年度值相似。然而，2025年交易数量同比增长了10%。延续往年趋势，大部分合同仍在“大型箱式”物流园区中达成。

净吸纳量

第四季度，布达佩斯及周边的净吸纳量保持正值，为155,150平方米。区域性市场的指标也保持在正值区间，净吸纳量为53,840平方米，全国总净吸纳量达到209,030平方米。

方法说明：BRF研究的工业地产为1995年后为出租目的而建造的物业。其可用面积在城市物流项目中至少为2,000平方米，在物流园区中至少为5,000平方米。业主自用区域不计入研究的工业地产库存。