匈牙利人口流动趋势：为低价住房，民众愿迁居至大城市30公里辐射圈

根据房地产门户网站ingatlan.com对2026年1月1日官方人口数据的最新分析，尽管与大城市相关的卫星城镇在疫情期间才真正成为焦点，但最新人口数据显示，迁出浪潮并未停止，且明显集中在大城市25-30公里的辐射范围内。

数据显示，在全国范围内，只有乡镇和大型村庄实现了总人口增长，总计增加了近600人。然而，增长分布极不均衡。若按与最近的县级市、州府或布达佩斯的距离来考察定居点，则呈现出前所未有的关联性。

“在25-30公里距离内的乡镇，其居民总数在短短一年内增加了3100至3350人。然而，一旦超过这个心理界限，最小定居点的人口保留能力便开始急剧下降。换句话说，这个25-30公里的地带是匈牙利房地产市场的主要驱动力之一，” ingatlan.com的首席经济专家Balogh László评估道。他补充说：

“从交通角度来看，这个距离对购房者来说仍是可接受的折衷方案，同时，就住宅价格而言，这些定居点的价格可能低得多。由于购房者在这些定居点可能遇到比大城市低30%至80%的价格，这种价格优势可能为他们节省数百万甚至数千万福林。”

人口增长排行榜由Biatorbágy、Göd、Gárdony或Velence等卫星城镇领衔。值得注意的是，尽管后者与布达佩斯的距离略超30公里，但另一个方向有Székesfehérvár，或者该定居点也属于两个中心城市的卫星城范围。

虽然人口下降榜单的前二十名无一例外地由布达佩斯各区及县级市构成——居民正从这些地方迁往卫星城——但仍有三个首都区进入了人口增长最多的定居点之列。

在第十三区，大量交付的新建项目带来了人口增长。在第六区，Airbnb监管（即短期租赁收紧）的影响下，部分原先用于旅游目的的住宅变成了永久住所。第一区是榜单上真正的惊喜，在过去一段时间内登记的新迁入人口显著高于往年平均水平。

Balogh László谈及首都房地产市场形势时表示：“布达佩斯的人口去年再次减少，这强化了市场关联性，即由于首都房价上涨，更多人选择迁出。数据也支持这一实践，因为ingatlan.com的房价指数显示，2025年首都房价上涨了20%。与此同时，布达佩斯人口减少了9000人，而Pest州的人口则增加了3100人。”