匈牙利房地产市场现罕见转折：2025年第四季度房价动态与政策影响分析

根据 Duna House Barométer 的最新分析，匈牙利房地产市场在2025年最后一个季度出现转折。

价格动态

• 匈牙利全国房价年度同比上涨21.1%。
• 然而，布达佩斯（Budapest）的房价在12月已出现下跌，显示出“天花板效应”抑制了价格上涨。
• 多个州府城市的房价走势与布达佩斯不同。
• 布达佩斯最便宜区域的挂牌每平方米价格，已可与最昂贵的州府城市相提并论。

政策影响

• “Otthon Start”（家庭启动）计划宣布后，房地产市场明显变化。该计划框架下批准了超过5000亿福林的居民贷款，但其影响尚未体现在2025年11月的建筑业统计数据中。
• 政策改变了卖家的过高定价行为以及买家对此的态度。

相关市场表现

• 2025年11月，建筑业产量大幅下降。
• 新建和近新住宅的租金涨幅最小。
• 在异常降雪影响下，国内太阳能发电量跌至三年低点，导致电力市场价格明显上涨。
• 由于天气温和，12月居民天然气消费量较上年同期下降8%。

其他背景信息

• 位于 Béla király út 的共和国总统官邸，由 MNV Zrt. 于去年12月底以283.6亿福林的起拍价挂牌，但未找到买家。
• 公共服务人员可在1月20日前申请安家补贴，许多公司也正在决定其他福利。
• 旅游业税收的变化可能影响大多数居民。
• 警方目前正因涉嫌欺诈对该案进行调查。
• 为保护弱势群体，布达佩斯因异常寒冷天气加强了检查。