匈牙利政府拟新增11个“家园启动”优先住房项目 布达佩斯将建逾3200套限价新房

匈牙利总理府议会与战略国务秘书帕尼·米克洛什（Panyi Miklós）周二宣布，就新增11个“家园启动计划”（Otthon Start Program）优先住房项目启动社会协商。此举预计将带来约4300套新建住房。

帕尼·米克洛什在其官方声明中指出，这些计划中的项目规模相对较小，每个项目包含250至400套住房，主要位于目前被忽视的“棕地”区域，且交通便利。在11个项目中，有9个（约3200套住房）位于布达佩斯（涉及第III、IV、XI、XIV和XIX区），一个在布达厄尔什（Budaörs），一个在德布勒森（Debrecen）。预计这些项目将适用每平方米150万福林（约合1.5 million HUF/sqm）的限价规定。随着新项目的加入，获得优先地位的“家园启动”项目总数将增至25个。

房地产门户网站Ingatlan.com的分析显示，以更可承受价格供应的新建住宅不仅可能抑制新建住房的价格上涨，还可能遏制周边二手房的涨价趋势，并迫使有意出售房产的业主进行价格竞争。

Ingatlan.com首席分析师鲍洛格·拉斯洛（Balogh László）认为：“针对‘家园启动’买家的开发浪潮标志着市场转折点。过去一两年，住房建设跌至十年来的低谷。加上此前已获优先地位的项目，市场上或将出现1.5万至2万套新房，这显然将对房价构成供应压力。”

数据显示，在布达厄尔什，新建住宅的平方米均价约为182万福林，布达佩斯第III区约为180万福林，第XI区新建住宅均价为175万福林，而该区二手房均价为163万福林。未来，“家园启动”项目下每平方米低于150万福林的新建住房将进入这一价格区间。

匈牙利政府于去年夏季颁布法令，规定建设至少250套住房、且其中至少70%符合“家园启动计划”条件的房地产开发项目，可被认定为“优先投资项目”。这意味着此类项目的审批流程将更为简化和快捷。