美国30年期抵押贷款利率降至2022年9月以来最低水平

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）公布的数据，上周美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率从前一周的6.17%降至6.09%，创下自2022年9月初以来的最低水平。

一年前，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.88%。

MBA周三公布的数据还显示，抵押贷款申请数量较前一周增长0.4%，此前一周的增幅为2.8%。

根据MBA的季节性调整数据，住房抵押贷款再融资申请数量较前一周增长4%，较去年同期大幅增长150%。这一显著百分比变化的主要原因是基数较低。许多已有抵押贷款的房主是在低于5%的利率环境下获得的贷款，这在当前高利率环境中极大地抑制了再融资活动；然而，对于过去三年内获得抵押贷款的房主而言，当前进行住房抵押贷款再融资可能具有优势。

上周，住房抵押贷款再融资申请占所有抵押贷款申请的58.6%，高于前一周的57.4%。

MBA首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“尽管较低的抵押贷款利率有助于缓解可负担性障碍，但房价仍略高于一年前水平，持续的经济不确定性继续对消费者情绪产生重大影响。”

2023年10月底，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率曾达到7.90%，为2000年9月以来的最高水平，创下超过23年的峰值。