布达佩斯一区青民盟副市长提议：或全面禁止Airbnb短租

布达佩斯一区（布达城堡区）副市长、青民盟（Fidesz）国会议员候选人法泽考什·奇洛（Fazekas Csilla）表示，她将就共同监管甚至禁止短期租赁（Airbnb）事宜，与邻近行政区的市长们展开对话。

法泽考什在其发布于Facebook的视频中称，此举是为了保护当地居民的利益。

布达佩斯六区（泰雷兹城）已率先采取行动。该区领导层援引2024年夏季一次民意咨询公投的结果，决定自2026年1月起禁止运营“公寓酒店”。自该决定作出以来，多个其他城区也已将此议题提上日程。

房地产网站Ingatlan.com的首席经济专家鲍洛格·拉斯洛（Balogh László）指出，布达佩斯现行的所谓“Airbnb暂停令”将持续至2026年底。根据该规定，自2025年1月起，布达佩斯不再颁发新的Airbnb许可，但已持有许可的公寓仍可向国内外游客进行短期出租。

欧洲及全球许多大城市多年来不断出台更严格的规定以限制短期租赁，匈牙利首都也加入了这一行列。

鲍洛格介绍了最新的1月份数据：自去年年初以来，六区的租赁市场已出现明显变化。2026年1月，泰雷兹城待租的二手公寓月租金中位数为282,500福林，较一年前下降1%。与此同时，六区的租赁房源数量却增至近1250套，较2025年1月水平大幅增长28%。而同期，布达佩斯全市待租的二手公寓供应量则下降0.6%，至9516套。

鲍洛格表示：“过去一年，影响泰雷兹城租赁市场的不仅是Airbnb禁令的消息，还有‘家园启动计划’（Otthon Start Program）。由于可申请固定3%利率的贷款，许多租客转变为首次购房者，从而降低了租赁市场的需求。”

在一区，2026年1月待租二手公寓的月租金中位数为30万福林，较去年1月上涨4%。布达城堡区待售二手公寓的每平方米中位数价格则上涨15%，至近190万福林。

鲍洛格阐述其预期称：“如果任何首都行政区决定收紧规定，可能会同时导致待售和长期租赁的房源供应增加。供应的扩大预计将进一步减缓租金年度上涨的速度。”