匈牙利“Otthon Start”住房计划刺激地方市场，潜在买家数量激增35%

根据房地产门户网站zenga.hu的数据，在经历12月的低谷后，2026年1月匈牙利房地产市场咨询量大幅回升。该网站分析主管表示，这预示着未来几个月房地产交易量可能从近期的低点上升。

zenga.hu分析主管富托·彼得（Futó Péter）指出：“购房者的核心关注点仍然是房产是否符合‘Otthon Start’（家园启动）计划的要求。全国范围内，近90%的房产咨询针对符合该计划的房产；在布达佩斯，这一比例接近75%。”

全国范围内的“严肃咨询”数量（即购房者主动在广告中披露电话号码或向卖家发送信息）已回升至“Otthon Start”计划宣布前的水平之上。这意味着，1月底的潜在买家数量比6月最后一周高出35%。

然而，专家强调，在布达佩斯，尽管咨询量有所增长，但仍比计划宣布时的水平低18%，表明仍有较大增长空间。

市场供应仅部分满足潜在买家的需求参数。大多数买家仍在寻找每平方米价格低于150万福林、总价低于1亿福林的房产。在布达佩斯，符合这些优惠贷款条件的待售房产占42%，而全国范围内这一比例为72%。

数据显示，与去年倾向于寻找新建住宅不同，目前买家对不同状况（待翻新、一般、已翻新、新建）房产的偏好差异不大。

房产面积偏好也出现显著变化：去年第一季度，面积较小、用于投资的房产更受欢迎；而今年，潜在买家可能更多为自住目的寻找面积更大的房产。目前，80-100平方米的住宅房产咨询指数最高。

在该面积区间，咨询量比“Otthon Start”计划宣布前高出41%。而对于最小的、40平方米以下的公寓，咨询量仅增长16%。富托·彼得认为：“这可能是因为该计划对地方房地产市场影响更大，那里有更大比例的供应符合计划条件，且房产平均面积也大于布达佩斯。此外，大多数人为自住本就希望获得稍大的居住空间。”

预计“Otthon Start”计划的影响将在未来几个月持续，促使更多目前仅处于观望状态的潜在买家做出购买决定。如果更多符合计划条件的房地产开发项目启动，这一趋势可能得到加强。