Gránit资产管理公司以“5B战略”重塑中欧房地产版图

布达佩斯，2024年X月X日——在全球房地产市场经历数年不确定性的背景下，中欧和东欧（CEE）地区已悄然发展成为机构资本的核心目的地。总部位于匈牙利的Gránit资产管理公司（GAM）正通过其“5B战略”，在布达佩斯（Budapest）、贝尔格莱德（Belgrade）、布加勒斯特（Bucharest）、布拉迪斯拉发（Bratislava）和维也纳（Vienna，匈牙利语称Bécs）这五个关键首都城市，构建一个统一且可扩展的投资版图。

战略核心：连接东西欧的紧凑增长走廊

Gránit资产管理公司首席执行官兼董事长Álmos Mikesy表示：“国际机构投资者通常认为单个中欧和东欧市场体量过小。我们将其呈现为一个统一的走廊，提供欧盟标准的法律保障，以及比成熟的西欧市场更具吸引力的收益率。”

该战略旨在弥合西欧的稳定性与东欧的增长潜力之间的差距。通过聚焦这五个市场，GAM保持了全球分散投资组合往往缺乏的深厚本地知识和运营控制力。

“宜居”办公楼的韧性

GAM的信心基石之一在于其目标城市独特的城市结构。与蔓延的西方大都市不同，“5B”城市规模更“宜居”，通勤时间更短。因此，办公室工作仍是文化常态，居家办公趋势对入住率的影响远低于西方。

这推动了“向优质资产转移”的趋势，租户优先选择符合ESG标准、可作为社区中心的现代空间。GAM的投资组合，包括布加勒斯特的Equilibrium 1 & 2大楼和布达佩斯的Óbuda Gate，体现了其对优质、面向未来资产的关注。

运营优势：内部一体化平台

GAM的差异化优势在于其完全一体化的内部运营平台。公司在布达佩斯拥有约150名员工，并在塞尔维亚和罗马尼亚设有Grandum物业管理等专业子公司，保持着“所有者心态”。

Mikesy称：“我们的内部座右铭是：‘我们为每一个基点而努力。’”这种亲力亲为的方式使GAM即使在动荡周期中也能最大化资产表现，确保技术标准和可持续性认证保持顶级水平。

扩张与多元化

GAM的2026年路线图雄心勃勃。公司目前正就其在布拉迪斯拉发的首个甲级收购项目进行深入谈判，并积极在维也纳寻求一处地标性物业，作为该战略的西部门户。

同时，公司正将业务拓展至办公楼以外的领域。近期收购Park Center投资组合，标志着其在零售领域的主导地位日益增强，并计划将这一专业能力扩展到整个“5B”走廊。此举将GAM定位为一个多元化的跨行业巨头，能够捕捉整个地区房地产市场的上行潜力。

全球投资者的门户

对于希望参与这一增长故事的投资者，GAM通过Gravitas Hungary Real Estate基金提供了一个无缝的切入点。通过参与匈牙利的“客座投资者计划”（即“黄金签证”），全球投资者可以在获得高质量、有韧性的中欧和东欧收益的同时，获得通往欧盟的途径。

Mikesy总结道：“我们希望市场将我们视为通往该地区最具韧性收益的首要机构桥梁。”随着宏观环境变化以及该地区增长超过欧盟平均水平，捕捉这些两位数欧元收益的“先行者”窗口期正处于顶峰。