欧盟房价涨幅超收入增长10%，初创企业推出“分房购买”等新型住房方案

根据欧盟委员会（Európai Bizottság）的数据，过去十年中，欧盟的房价涨幅比收入增长高出10个百分点。所有指标均显示，这一负担主要落在了年轻人身上。尽管欧盟执行机构在2024年12月宣布了旨在提高住房可负担性的计划，但这些计划尚未具体化。与此同时，一些企业为在日益难以进入的房地产市场中立足，提供了新颖的解决方案。

在西班牙，初创公司Habitacion.com以高达8万欧元（约合3000万匈牙利福林）的价格出售独立房间，这大约是同地段单间公寓价格的三分之一。该公司去年售出了200间房，其等候名单上已有3.2万人。创始人Oriol Valls表示，该模式也回应了变化的生活环境：人们结婚更晚或根本不结婚，生育的孩子也更少，因此也能接受更小、更便宜的居住空间。

购买者需填写一份匹配问卷，以选择合适的室友。由于这些房产部分无法申请传统的住房贷款，买家必须申请个人贷款，其利率通常是抵押贷款的两倍。

在伦敦，房地产开发商Fairview启动了“Buddy Up”计划，将打算共同购房的朋友与抵押贷款经纪人和律师联系起来。如果他们在首都或其通勤圈内购买房产，该公司将承担高达2000英镑的法律费用。与此同时，在英国、法国、德国和意大利，银行再次提供低首付或无首付的抵押贷款。自2008年金融危机以来，这类产品几乎已从市场上消失。尽管这些贷款更昂贵，且申请需要高而稳定的收入，但它们为没有储蓄的人创造了拥有自己家园的机会。

在西班牙，36岁的工程师Carlos Sempere在马德里市中心租房，那里的房价可能高达100万欧元。在投资公司PropHero的帮助下，他选择在西班牙南部购买了一处投资性房产。对于那些连一套完整公寓都负担不起的人，PropHero在西班牙和爱尔兰的出租房产中提供最低2万欧元起的产权份额。

AIRE Partners另类投资负责人兼房地产顾问Patricio Palomar表示，这些住房解决方案最终可悲地成为人们陷入贫困的迹象。