匈牙利建筑行业面临成本与需求挑战 企业呼吁稳定监管环境

匈牙利建筑行业正面临多重压力。行业专家指出，政府订单已基本消失，而此前政府是该市场最大的客户，曾显著拉动行业表现。

挑战与潜在增长点

行业面临的困难包括汇率波动、昂贵的银行融资以及订单减少。Graboplast首席执行官Járomi Judit表示，制造商正努力生存，存在产能闲置，并希望获得政府支持以进入出口市场。她警告称，受中东危机影响，原材料价格已上涨100%，企业甚至应为仍有建筑材料可用而感到庆幸。

然而，也存在潜在的增长支撑。家庭需求（尤其是在通胀下降和工资增长的背景下，以及3%的安家补贴）可能提供支撑。由于进口依赖，强势的匈牙利福林（forint）对该行业有利。此外，老化的供水和污水管网已成为重点发展需求，这些领域积累了数十年的投资滞后。

市场重组与效率提升

Stratos Magasépítő首席执行官Papp Gábor坦言去年面临严重困难，公司提交了价值340亿福林的报价，但70%的项目因融资困难和审批拖延而未做出决定。为此，公司被迫裁员，目前Papp正努力用更少的人力高效运营，人工智能（AI）工具在其中提供了帮助。他指出，风险和不可预测性是成本上涨的主要原因，行业渴望稳定、可预测的监管环境。

Weinberg 93 Építő董事总经理Derczó István强调，行业协作、效率和持续学习是首要议题。他指出，捷克、斯洛伐克和波兰在建筑业方面遥遥领先，奥地利约有1.8万家企业，雇佣10-12.2万名员工，产值远高于匈牙利。他认为需要提高国内建筑业的产值，并应为企业家提供有针对性的支持。

SunDell住宅开发商合伙人Uzsoki Máté表示，市场对优质和可持续住宅有需求，但融资成本对开发商和买家都是重大问题。他认为效率提升是行业内最大的潜力所在，作为上市公司，遵守绿色规定是自然而然的，但也是非常重大的义务。

Újház首席执行官Szórády Csilla表示，行业已适应周期性波动，但当前形势如同乘坐一辆性能良好的过山车，却看不到上行轨道在哪里。与其他专家一样，她认为政府的首要任务是创造一个可预测的监管环境。

房地产投资市场概况

欧洲房地产投资情绪虽有所改善，但仍脆弱：去年活动增长了13%，今年可能再增长5-10%，但市场仍低于2020年水平。在中欧，捷克已成为最强劲的市场，流动性几乎赶上了波兰（44亿欧元 vs. 45亿欧元），而匈牙利为6.1亿欧元，但这已是2024年水平的两倍；加上功能转换交易，这一数字可能增至约9亿欧元。CBRE研究总监Borbély Gábor表示，匈牙利房地产开发市场的数量增长由住宅物业拉动，而其他细分市场则更需要微调或功能转换。

住宅市场开发重点突出：布达佩斯今年新建住宅数量可能超过1万套，全国约建造3万套住宅，其中三分之二在首都；未来三年可能会有大量供应，特别是在第十三区、第十一区和第十九区，以及德布勒森和巴拉顿湖北岸。工业物流板块是第二大重要开发领域，今年可能新增60万平方米的新租赁仓库容量，且开发项目在地理上也呈现多样化趋势（例如布达佩斯与周边地区的比例大致为一半一半，匈牙利东部地区正在增强）。同时，零售业在开发商眼中被低估，写字楼市场正在转型（许多项目已预售，随着政府退出，预计将发生功能转换），酒店市场则是个例外，呈现稳定增长，今年布达佩斯新增超过2000间客房；捷克开发商的区域扩张和雄心被作为例子提及。

未来展望

如果链式债务在下半年继续增加，预计将出现市场重组和整合：企业可能破产，外国公司甚至可能接管退出者的位置。据Koji称，提高效率可能为生存提供空间，尽管这受到客户价格敏感性的抑制；同时，可持续性期望正在增强，但市场并不总是接受“绿色”额外成本，需要激励性监管。