英国央行数据：1月抵押贷款批准量跌至2024年以来新低

伦敦——英国央行（Bank of England）周一公布的数据显示，1月份用于购房的净抵押贷款批准数量降至6万笔。这是连续第四个月下降，也是自2024年1月以来的最低水平。该数据低于市场预期，分析师普遍预计批准量为6.2万笔。净抵押贷款发放额也降至40.76亿英镑，为2025年5月以来的最弱数据。

表现疲软的主要原因在于，英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）去年11月公布预算案前，市场曾数月猜测房产税将大幅上调。这种不确定性尤其影响了那些正处于通常漫长的购房过程中的买家。

预算案中最终宣布的所谓“豪宅税”——对价值超过200万英镑的房产征收的附加税——将从2028年4月起生效。该措施主要影响伦敦和英格兰东南部地区。

尽管抵押贷款批准量下降，但其他指标显示出改善迹象。全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）的数据显示，2月份房价环比上涨0.3%，与1月涨幅持平，从而修正了去年12月0.3%的跌幅。按年计算，房价上涨1%，平均房价升至273,176英镑。

1月份新发放抵押贷款的实际利率从去年12月的4.15%降至三年低点4.09%。全英房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示，如果工资增速继续超过通胀，且抵押贷款利率进一步下调，未来几个月的房地产市场活动可能会有所回暖。

相比之下，1月份净消费信贷存量增加了18亿英镑，超过了分析师预期的17亿英镑增幅。凯投宏观（Capital Economics）英国经济副主管露丝·格雷戈里（Ruth Gregory）指出，消费信贷的活跃——连同其他宏观经济指标——表明1月份经济活动有所增强。

不过，该专家也警告称，中东冲突引发的通胀冲击可能会限制降息空间，并抑制今年的经济增长。

英国央行最近将基准利率维持在3.75%，降息的推迟可能会阻碍房地产市场的复苏。Bestinvest投资平台分析师爱丽丝·海恩（Alice Haine）表示，鉴于通胀放缓、失业率上升和增长疲软，市场越来越预期会有进一步的降息。

然而，脆弱的 geopolitical 局势，如果导致批发能源价格大幅上涨，很容易颠覆这一预期。