匈牙利乡村新建住宅价格涨幅放缓，杰尔与肖普朗超越埃尔德

根据 Otthon Centrum 的数据，2025年第四季度，匈牙利县级市新建住宅的平均平方米价格为122万福林，仅比上一季度平均水平高出0.4%。

Otthon Centrum 的分析主管 Soóki-Tóth Gábor 介绍了乡村新建住宅市场的最新数据。他指出，与以往每季度约2.5%的指导性价格上涨相比，本次供应价格仅上涨0.4%。然而，与去年同期相比，当前价格水平仍高出9.4%。

城市间的价格排名也发生了重组。上一季度的领头羊埃尔德（Érd）平均平方米价格为131万福林，现降至第三位，被杰尔（Győr，132万福林）和肖普朗（Sopron，138万福林）超越。领先集团的竞争非常激烈：德布勒森（Debrecen）和塞格德（Szeged）的平均平方米价格均在126万福林左右，而塞克什白堡（Székesfehérvár）的测量价格为124万福林。在较小的城市中，埃格尔（Eger）脱颖而出，供应平方米价格平均为127万福林。

该专家表示，总体而言，各定居点之间没有显著差异，因为在其他县级市，新建住宅的平方米价格也主要在100万至120万福林之间。低于此价格的情况仅出现在少数较小城市，例如包姚（Baja）或塞克萨德（Szekszárd）。

在住宅数量方面，德布勒森处于领先地位，目前该市有1440套新建住宅正在建设中。豪伊杜-比豪尔州（Hajdú-Bihar）的定居点之后是塞格德，约有1000套，杰尔则有800套在建住宅。根据 Otthon Centrum 的调查，在25个县级市中，正在进行289个项目，共7400套住宅的建设。与上一季度相比，项目数量增长4.7%，住宅数量增长7.5%。

按项目数量计算，德布勒森也以55个投资项目领先，其次是塞格德（37个）和杰尔（26个）。这三个城市在项目和住宅数量的排名中均位居前列。紧随其后的是人口超过十万的城市：塞克什白堡和尼赖吉哈佐（Nyíregyháza）也各有超过20个项目在进行中。在较小的城市中，已知的投资项目通常更少，例外是松博特海伊（Szombathely）有21个项目。在大城市中，米什科尔茨（Miskolc）的新住宅开发数量最低，仅有七个项目在进行。名单末尾是贝凯什乔包（Békéscsaba）、埃斯泰尔戈姆（Esztergom）和霍德梅泽瓦沙尔海伊（Hódmezővásárhely），这些地方各只有一个较小规模的住宅投资项目在进行，而多瑙新城（Dunaújváros）和绍尔戈陶尔扬（Salgótarján）仍然没有活跃的公寓楼建设。

值得注意的是，本季度有43个项目、共910套住宅的建造启动，其中36个项目（总计770套住宅）已发布广告。对于剩余的投资项目，开发商目前暂缓启动销售。

大多数新项目在德布勒森启动，2025年第四季度有九个开发项目开始。