匈牙利房地产市场现转折：最受欢迎区域房价涨势或将终结

根据最新市场数据，匈牙利房地产市场，特别是预制板楼（panel）市场，正经历结构性变化。政府支持的“Otthon Start”住房开发项目预计将在近期启动，这可能在未来将相关区域的预制板楼市场划分为三个明显不同的区域。

市场需求出现分化

2026年1月至2月中旬，全国范围内对二手住宅的电话咨询量下降了24%。然而，预制板楼公寓的受欢迎程度保持稳定。

与2025年同期相比，2026年前两个月的整体市场兴趣下降了约24%，从大约35.4万次查询降至约27万次。其中，对预制板楼的需求仅下降了约9.7%，而对砖混结构公寓的兴趣降温幅度约为28%。

“在这种市场形势下，预制板楼因其较低的价格水平而处于更有利的位置，”该公司的经济专家Balogh László表示。

预制板楼的市场份额保持稳定高位：在所有咨询中，针对预制板楼的来电比例持续在21%至24%之间波动。根据最新的2026年2月数据，该比例接近23%，表明较前几个月略有增强，部分原因是砖混结构公寓的兴趣下降更为明显。

价格与供应情况

2月份，全国有超过9300套预制板楼公寓挂牌出售。在首都布达佩斯，预制板楼公寓的每平方米价格中位数为125万匈牙利福林，比二手砖混结构公寓便宜21%。在供应量最大的第三区，预计价格为每平方米130万福林。第十一区价格最高，每平方米中位价为146万福林；第十三区为138万福林；第十四区为133万福林。

在主要城市中，佩奇拥有最多的待售住宅区公寓，每平方米中位价为88.8万福林。德布勒森预制板楼的平均每平方米价格已超过100万福林，塞格德一套预制板楼公寓的平均每平方米价格也达到94.7万福林。

基于平均价格，可以说除了绍尔戈陶尔扬之外，实际上已经没有哪个大城市里一套50平方米的预制板楼公寓会低于3000万福林。在诺格拉德州，这样一套房产的平均价格为1700万福林。