匈牙利“Otthon Start”住房贷款竞争白热化 多家银行推出数十万福林现金奖励

布达佩斯——匈牙利政府推出的“Otthon Start”住房贷款项目竞争日趋激烈，多家主要银行为吸引客户，纷纷推出高达数十万匈牙利福林的现金奖励或额外优惠。

截至去年11月底，该计划已促成价值4030亿福林的贷款合同，约1.2万笔。到圣诞节期间，合同数量已增至1.5万笔。银行主要通过三种经济激励措施争夺借款人。

主要银行优惠措施详情

• CIB银行：为“Otthon Start”贷款申请人提供额外20万福林的奖励。该优惠适用于2026年1月1日至3月31日期间提交的申请，且贷款最迟须于2026年5月31日前发放。奖金将在贷款发放后30天内计入还款账户。若借款人在贷款发放后3年内提前全额还清贷款，则需退还该笔奖金。
• Erste银行：同样提供20万福林“赠金”。优惠自2025年9月1日起生效，直至撤销。申请人需活跃使用其银行账户（账户需有入账记录），并同意银行出于营销目的与其联系，否则无法获得奖金。若借款人在贷款期限前3年内提前还款，致使剩余债务低于原始贷款金额的一半，则需退还奖金。
• Gránit银行：向“Otthon Start”申请人提供20万福林额外奖励。适用于2025年12月1日至2026年1月31日期间提交的申请，贷款须在2026年4月30日前发放。此外，要求关联还款账户每月至少有25万福林的收入入账。若借款人在前4年内提前还款使剩余债务低于原额一半，或因非银行原因终止贷款，需退还奖金。
• K&H银行：向首次购房且在该行申请抵押贷款的客户提供20万福林奖励。条件是客户需通过该行购买至少持续缴费3年的房屋保险，并同意银行将其数据分享给K&H品牌集团成员。
• MagNet银行：提供20万福林奖励，要求贷款金额至少为1000万福林。优惠自2026年1月1日起生效。
• MBH银行：基本奖励为20万福林，要求贷款金额不低于1000万福林，且关联账户每月至少有35万福林收入入账，并持有或开设特定高级账户套餐。若同时签订Fundamenta LTP（长期储蓄）合同，总奖励可达22万福林。
• OTP银行：奖励最高可达24万福林，但该金额将存入客户的OTP LTP合同中。具体金额等于年度合同约定的储蓄额，上限为24万福林。要求客户在OTP签订一份8年期LTP合同，并设置自动扣款授权。优惠适用于2026年1月19日至2月28日提交的申请。
• Raiffeisen银行：提供20万福林奖励。适用于2025年10月31日至2026年3月31日提交申请，且贷款在2026年6月30日前发放的客户。提前还款条款与Erste银行类似。
• UniCredit银行：采取不同方案，为客户减免一个月还款额（至少10万福林）。在贷款额最高5000万福林、最短10年期限的情况下，减免额可达约48万福林。

利率与隐性成本

目前，部分金融机构提供的“Otthon Start”贷款年利率低于3%，其他机构则为3%。在25年贷款期内，利率差异可能导致总还款额出现高达100万福林的差距。

申请抵押贷款还可能产生评估、公证、产权查询、抵押登记等费用。通常情况下，这些费用由借款人承担。不过，许多金融机构会免除或承担其中大部分费用。具体条款因银行而异，例如并非所有银行都承担抵押登记费。

此外，各银行在处理外国收入、孕妇收入或自营职业收入，以及接受作为贷款抵押的房产类型时，政策也存在差异。